簽訂購房協(xié)議注意事項有哪些

　　購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，那么，在簽訂購房合同的同時，我們要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽訂購房協(xié)議的注意事項

　　一、注意合同的主體

　　代表開發(fā)商簽約的人并不一定是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)的土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問題。另外，也有可能該項目是A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司，作為買家還是應與A公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。

　　因此，在簽約前好查明代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責任。

　　二、注意合同的措辭

　　合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在短時間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。短是多長時間，什么樣的才算好的?不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。

　　因此，購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。

　　三、注意明確房屋的具體情況

　　房屋的具體情況包括地址、面積、樓層等。房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積如果不相符，應在合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，還是以雙方重新測繪的面積為準。

　　四、注意明確付款方式

　　比如，約定分階段付款，簽約時付部分，辦理過戶手續(xù)時付部分，房屋交接時付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應約定明確，并與辦理相應交接手續(xù)呼應起來。

　　五、注意避免以下的霸王條款

　　霸王條款一：宣稱并非格式合同

　　霸王條款二：違約責任不對等

　　霸王條款三：面積誤差不能退房

　　霸王條款四：共有部分歸開發(fā)商

　　霸王條款五：虛假廣告宣傳免責

　　霸王條款六：認購定金不退還

　　新房裝修注意事項——衛(wèi)生間

　　1.衛(wèi)生間、空調(diào)插座均設計開關(guān)。特別是衛(wèi)生間電熱水器,以一雙級開關(guān)帶一插為宜。

　　2.廚衛(wèi)地磚一定別挑白色。

　　3.如一個衛(wèi)生間有四面墻，每面墻都要量出它的長、高。然后再扣除一個窗戶和門的面積。最后算地面的面積。你把尺寸量好后，可以拿到賣瓷磚的店子，他們會加5%的損耗。

　　4.衛(wèi)生間可釘點釘勾用來掛點東西的。

　　5.衛(wèi)生間設計了一個小櫥放衣服，再也不用擔心洗澡忘了拿衣服。

　　6.臉盆盡量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛(wèi)生。

　　7.衛(wèi)生間地柜用的不銹鋼腳屬于暴利，找一些店面背的地方買價格便宜。

　　8.臺下盆比臺上盆秀氣，好看，好打掃。

　　9.買馬桶一定要量好自家的孔距。

　　10.衛(wèi)廚地磚貼好后沒干前最好量一下水平，看最低點是不是地漏處。