簽訂購房合同注意事項(xiàng)有哪些

　　買房可以說是人生的一件大事，所以大家一定要重視起來，購房就必須要簽訂合同。那么，在簽訂購房合同的時(shí)候，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽訂購房合同的注意事項(xiàng)

　　1.確認(rèn)“五證”齊全

　　確認(rèn)開發(fā)商基本的“五證”是否齊全，這“五證”具體包括商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證，只有“五證”齊全了，買房者以后才能順利辦理房產(chǎn)證。還需注意的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

　　2.查看是否有預(yù)售許可證

　　如果買的是期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)，你要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購的房源在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產(chǎn)證(該證在預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)。除此以外，還要核對一下其開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

　　3.期房約定條件和時(shí)限

　　另外，買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

　　4.明確具體時(shí)間和違約責(zé)任

　　對于期房，由于開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事，有些甚至交不了房。如果是不規(guī)范的《文本》，那開發(fā)商會(huì)在合同上巧做文章，只注明竣工日期，無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，務(wù)必要將交房日期準(zhǔn)確無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　5.檢查房屋質(zhì)量

　　在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并同時(shí)將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。

　　 6.明確物業(yè)管理事項(xiàng)

　　一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你以后住得不舒暢。所以要多比較一下物業(yè)的管理水平如何，以及明確雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　7.約定違約責(zé)任

　　當(dāng)期房或現(xiàn)房存在與開發(fā)商的描述不一樣時(shí)，應(yīng)明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;面積變動(dòng)超過約定幅度;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;質(zhì)量不符合要求等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

　　8.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

　　購房者應(yīng)謹(jǐn)慎防范某些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

　　家庭廚房裝修的注意事項(xiàng)

　　1.燃?xì)飧墓茏詈迷谫N瓷磚之前完成，不然有可能會(huì)破壞墻面。最好讓燃?xì)夤井媯€(gè)圖或在墻上作標(biāo)志，因?yàn)闄还窆拘韪鶕?jù)要求在柜身開孔。

　　2.櫥柜安裝時(shí)間較長，少則4~5小時(shí)，多則2天，要有心理準(zhǔn)備。安裝時(shí)可檢查所用材料是否是你訂的那種(通過鉸鏈孔可看到柜體材料)。櫥柜安裝前把廚房先清潔一下，因?yàn)楣褡右坏┭b好，那些死角都沒辦法再打掃了。

　　3.菜盆龍頭一定要能用手背開關(guān)的，方便。

　　4.煙道的閥門裝回去之前，一定要擦干凈，保證閥片能夠開關(guān)自如并能開到最大，否則會(huì)影響油煙機(jī)的排煙效果?？梢栽谘b吊頂時(shí)留兩條不裝，等油煙機(jī)安裝完并試用無誤后再把吊頂裝好。

　　5.櫥柜一定要認(rèn)真選擇，要多比較幾家的質(zhì)量，做的穩(wěn)固結(jié)實(shí)才好，因?yàn)檫@一項(xiàng)現(xiàn)在動(dòng)輒好幾千大洋，并且又關(guān)系到灶具水槽等，所以還是不要一味貪便宜的好。但最好不要在櫥柜臺(tái)面或里面做垃圾桶;還有就是如果資金有限，拉籃、調(diào)味籃、米桶什么的統(tǒng)統(tǒng)可以不要，這些配件在櫥柜公司普遍賣得很貴。