購房選樓層的相關(guān)技巧都有哪些
在購房前期，最重要的就是選定房子的樓層。那么，在選樓層的時候，都有哪些技巧呢?以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的購房選樓層的技巧，希望能幫到你們。
購房選樓層的技巧
1、住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間的，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。
2、了解樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等詳細情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會因壓力不足而用不上水;應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全運行。
3、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓的底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
4、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。同時要注意看電梯大小，是否可以放得下急救用的擔架，家里有孕婦的，生孩子的時候會用到。
5、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。
6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。
7、不宜選擇太高的樓層。一般的消防車能升到25米左右，消防槍能打到60米長左右，那么水能達到85米高，高能到達25-26層左右。
8、高層住宅一般是兩頭便宜，中間貴。樓層越低，價格越便宜;樓層越高，價格越貴，到一定高度后，樓層越高，價格也會越來越便宜。
購房的相關(guān)技巧
一、不要盲目定目標
“樓盤價格不跌，不買房”很多購房者在看房時會給出這樣的“宏偉”目標。這樣的目標，真的實現(xiàn)了嗎?事實上，房地產(chǎn)市場上的較低價位都是在交易極度萎縮的情況下才偶然出現(xiàn)的，也就是說能夠抄底的都是少數(shù)人。
業(yè)內(nèi)人士表示，其實，自住買房的好時機應(yīng)該是在房價剛要上漲的階段，因為既然抓住較低點的概率很低，不如早點買房改善住房條件，而此時購房不但選擇更多，也更容易砍價。
二、不能只考慮價格
根據(jù)自己的經(jīng)濟實力選擇適合的商品房，是應(yīng)該的，但消費者在選購房子時還是應(yīng)該了解一些購房常識及國家相關(guān)的法規(guī)與政策，即要明明白白、清清楚楚購房，千萬不要只考慮房價這一條。只有克服購房中的盲目性，才能買到舒心、稱心、安心的理想家園。
三、不要聽信一面之詞
有了理性的態(tài)度，還要有理性的方法。很多人喜歡聽某某某推薦買房，當然不是說這種方式不可取，如果是真心實意的推薦大可聽取。當然，隨著不少樓盤推行的“全民經(jīng)紀人”，大家被朋友推薦的機會也越來越多，但是，買房信息可靠率也隨之而降低。
買合適的房子，除了聽朋友推薦以外，自己也要做個有心人，多收集市場信息，有空跑跑樓盤。這些來自市場的一手資料，才能為你今后做出判斷提供可靠的依據(jù)。
四、不要傾盡所有買房
擁有一套屬于自己的房子，是很多年輕人的夢想，但是千萬不要讓這成為你的負擔，傾盡所有只為買房，是不可取的。由于年輕人事業(yè)剛剛起步，經(jīng)濟尚不穩(wěn)定，所以在選擇住宅時，一定要量力而行。如果一次性付款壓力較大，可以考慮向銀行申請貸款或者巧用住房公積金。不管哪種方式，一定不要全部投入，買房固然重要，但也別因為買房負擔過重。
五、不要忽略買房時機
在決定買房前，必須分析一下市場狀況，看買房時機是否合適。對于自住需求者在房價處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時都可以考慮買房，而在房價處下跌態(tài)勢下切忌買房。因為，我們每個人賺錢都不是很容易的，在房價處下降通道時買房無異拱手送錢于人;至于說投資，那就更要謹慎了。
簽訂購房合同的注意事項
一、買房目標的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費,根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)購房帶來的不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費觀很重要。
二、買房首付款籌備。購房的關(guān)鍵。首先初定一個購房目標,比如畢業(yè)后5年內(nèi)積累一個首付款,那么就為了實現(xiàn)自己這個購房目標,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來,制定出一個定期定額的準備計劃。因為開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。
三、買房常識的學(xué)習。學(xué)習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此,買房前學(xué)習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
四、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。
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