商品房購房合同的相關技巧是什么

時間：2017-08-28 11:16:41 李婉24由分享

　　對于購房新手來說，掌握簽訂購房合同的技巧，是有必要的，那么，商品房簽訂購房合同的技巧有哪些?以下是由學習啦小編為大家整理的商品房簽訂購房合同的技巧，希望能幫到你們。

　　簽訂購房合同的技巧

　　一、對等法則

　　約定雙方權利、義務、責任的條款數(shù)目是否相等。

　　合同雙方的權利、義務、責任程度是否對等。

　　二、合同文本是否提前給你過目

　　公平的條款是不怕你提前查看和修改的。如果對方提前不讓你看合同，臨時拿出要求你馬上簽訂時，很可能存在風險。建議此時你一定要對合同條款進行審查，是約定自　己違約責任條款和對方免責條款。

　　三、一般不公平條款都在附件中，或格式合同的約定條款中

　　因此對于這些條款，要找到相應的格式條款進行對比，明白為什么對方要如此修改，對自己權益會有什么影響。

　　四、對方簽訂蓋章的是否跟你談判的人，是否具有資格

　　很多情況下，跟你談判的人許諾你很多，但簽字的人卻是其他人，這種情況下要防止寫合同的人以不清楚雙方約定內容為由將不利條款加入合同中。

　　商品房購房合同的最新規(guī)定

　　1、購房人買房買賣必須嚴格按照規(guī)定

　　記者注意到，由于自住房屬于政策性住房，限定購房價格和銷售對象，不同于普通商品房預售合同，在自住房預售合同的示范文本中，開頭就給出了提示。

　　提示強調，購房人自取得房屋權證書之日起，原則上5年內不得轉讓。5年以后轉讓的，如有，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住房轉讓后，不得再次購買此類住房。

　　2、開發(fā)商對購房者信息負有保密義務

　　同時，增加了“買受人信息保護”一條，規(guī)定開發(fā)商對購房者信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)購房人書面同意，開發(fā)商及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露購房人信息。

　　3、車庫車位應該首先滿足業(yè)主

　　值得注意的是，征求意見稿強調，開發(fā)商不得將物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。車庫、車位用于出租的，開發(fā)商也應當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個月。遇到調整租金，也應該與全體業(yè)主協(xié)商。

　　4、辦理交付手續(xù)不得在房屋查驗之前

　　查驗房屋，是商品房交房時重要的一環(huán)，也是購房人和開發(fā)商之間容易發(fā)生矛盾的一個環(huán)節(jié)。不同于現(xiàn)行范本中的籠統(tǒng)模糊，記者注意到，此次三份合同的征求意見稿中，在查驗房屋一項，增加了許多內容。

　　首先，征求意見稿明確，辦理交付手續(xù)前，購房人有權對該商品房進行查驗，開發(fā)商不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　其次，除地基基礎和主體結構外，購房人在房屋查驗中如果發(fā)現(xiàn)了屋面、墻面、地面滲漏或開裂;管道堵塞;門窗翹裂;五金件損壞;燈具、電器等電氣設備不能正常使用等問題，開發(fā)商必須按照有關工程和產(chǎn)品的質量規(guī)范，在約定的日期內負責修復并承擔費用，修復后再進行交付。

　　5、水電氣熱需明確交付條件

　　新版的征求意見稿中，對水電氣熱、電視電話和寬帶網(wǎng)絡的交付，首次詳細列出了低標準。具體包括：交付時供水、排水配套設施要齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接;供電，交付時要納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電;供暖，交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng);燃氣交付時要完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應;電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡交付時則要敷設到戶。