簽定購房合同的技巧都有哪些
在購房的時候，最重要的事情就是簽訂購房合同，那么，在簽訂購房合同的時候，需要具備哪些技巧呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂購房合同的技巧，希望能幫到你們。
簽訂購房合同四個技巧
一、對等法則
約定雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的條款數(shù)目是否相等。
合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任程度是否對等。
二、合同文本是否提前給你過目
公平的條款是不怕你提前查看和修改的。如果對方提前不讓你看合同，臨時拿出要求你馬上簽訂時，很可能存在風(fēng)險。建議此時你一定要對合同條款進(jìn)行審查，是約定自 己違約責(zé)任條款和對方免責(zé)條款。
三、一般不公平條款都在附件中，或格式合同的約定條款中
因此對于這些條款，要找到相應(yīng)的格式條款進(jìn)行對比，明白為什么對方要如此修改，對自己權(quán)益會有什么影響。
四、對方簽訂蓋章的是否跟你談判的人，是否具有資格
很多情況下，跟你談判的人許諾你很多，但簽字的人卻是其他人，這種情況下要防止寫合同的人以不清楚雙方約定內(nèi)容為由將不利條款加入合同中。
購房合同中需要具備的內(nèi)容
1、房屋基本信息是否與認(rèn)購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋;
2、付款方式以及如果沒有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問題;
3、看清約定的違約金是如何表達(dá)的，是千分之幾、是萬分之幾、還是百分之幾，是按日計算的、是按房屋總價款計算的、還是以實際付款作為基數(shù)的，這些問題很重要，沒違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開發(fā)商總會拿約定條款不明確來為自己找推脫理由。
4、房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開發(fā)商到期沒有依約交付，就是可以據(jù)此承擔(dān)違約金賠償;
5、產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清楚違約責(zé)任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因為如果用“工作日”，必然會使實際交付時間延長;
6、看清楚爭議解決的方式。仲裁一般是開發(fā)商樂意選擇的爭議解決方式，因為實踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發(fā)商，所以在選擇這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。
簽訂購房合同的注意事項
1、合同中概念模糊
實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在短時間內(nèi)解決”，“不知道合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。
對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。
2、合同主體認(rèn)定不明
購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問題。在簽約前您好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。
3、要求不那么具體明確
房屋的戶型、朝向、裝修要求、門窗規(guī)格、數(shù)量、使用材料、房屋交付時間，要盡可能約定詳細(xì)，避免模糊約定，如“高檔門窗”、“名牌電梯”等。購房者對房屋標(biāo)準(zhǔn)要求約定的越明確，因約定不明而產(chǎn)生爭議也就越少，對購房者也就越有利。
4、違約責(zé)任條款不公平
設(shè)定公平、切實可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方順利履行合同的有效方式.合同中關(guān)于買賣雙方對承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對等公平。
5、在認(rèn)購書里沒有注明因何種原因退房以及后果
購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
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