購房合同簽約的注意事項都有哪些

時間：2017-08-25 09:43:30 李婉24由分享

　　在購房的時候，購房者都會跟開發(fā)商進行合同簽約，這樣也可以對開發(fā)商進行約束。那么，在簽訂購房合同的時候，需要注意哪些問題呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房合同簽約注意事項，希望能幫到你們。

　　購房合同簽約注意事項

　　一、房屋的基本情況

　　二手房購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號等。對于出售房子的租賃情況也應該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買房能到了房產(chǎn)證卻無法行使房屋使用權(quán)的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購房者，以免對以后辦理產(chǎn)權(quán)證的時間以及房款的交付方式造成影響。

　　二、房屋面積

　　合同中的房屋面積應該約定好房屋是按套轉(zhuǎn)讓的，這樣可以達成買賣雙方對于面積理解的共識，避免因為雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。

　　三、房產(chǎn)過戶和稅費

　　合同中應該包括房屋產(chǎn)權(quán)證過戶的方式、時間以及稅費的支付方式，這樣約定好后能夠在辦理房產(chǎn)過戶時按合同規(guī)定的時間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。

　　四、房款的支付方式和時間

　　房款這個問題為了避免日后的糾紛，在簽訂合同時一定要有相關(guān)的條款來進行約定。對于購房者來說，應該按照合同約定的付款時間和支付方式來進行房款的結(jié)算。

　　五、交房時間

　　二手房的交房時間和逾期賠償也應當進行約定，這樣可以保證購房者在約定的時間可以取得房屋的使用權(quán)，如果賣家逾期交房，對于購房者來說可以根據(jù)合同的內(nèi)容來要求逾期賠償，在法律上保護自己的權(quán)益。

　　六、合同變更

　　二手房購房合同中，如果合同有內(nèi)容變更的話，需要賣方、買方、中介三方都知曉，對于這個條款也應當在合同中約定出來。避免購房合同的更改存在不知情的現(xiàn)象發(fā)生，造成合同私自篡改，從而引起糾紛。

　　七、責任約定

　　合同中應該約定好可能出現(xiàn)問題的處理方法，約定好買賣雙方和中介于買賣雙方在二手房交易過程中的責任，避免日后發(fā)生糾紛而導致無法追責，提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。出現(xiàn)問題也能有據(jù)可查、有法可依。

　　補充協(xié)議應該涉及的內(nèi)容

　　1.售樓書和其他廣告內(nèi)容應該明確寫入補充協(xié)議中，從而保障和維護購房者的何方權(quán)益。

　　2.約定和明確好房屋權(quán)證的辦理時間。通常情況下，在購銷合同中并不會說明產(chǎn)權(quán)證辦理下來的需要的時間是多久，因此在補充協(xié)議中這一點一定要約定清楚。

　　3.約定好按揭辦理不下來時雙方的責任。現(xiàn)在房價越來越高，絕大多數(shù)購房者都會通過按揭付款的方式來購房，那么按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時約定好。如果按揭沒有辦理下來，那么所造成的原因和責任都應該在補充協(xié)議中明確規(guī)定，避免出現(xiàn)問題后無法解決。

　　4.公攤建筑面積的數(shù)據(jù)要寫入補充協(xié)議。公攤面積其實是購房爭議大的一個問題，開發(fā)商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補充協(xié)議中把公攤面積的問題約定清楚。對于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，不要僅僅將公攤面積的數(shù)字寫進補充協(xié)議中，在購房時這一點一定要看仔細。

　　5.裝修標準要明確好。這一點主要是針對精裝修項目的住房，因為以后房地產(chǎn)開發(fā)商會越來越多的開發(fā)精裝修項目，那么購房者就必須要對裝修的標準、規(guī)格有所了解。一定要在補充協(xié)議中明確的寫清裝修材料的品牌、型號、價格、顏色等具體的信息，這樣才能保證開發(fā)商會嚴格根據(jù)精裝修的標準來執(zhí)行，一定不能用模糊的字眼來介紹裝修標準。

　　6.退房責任要明確。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。