2017年寧波按揭購房需要的條件
在寧波，按揭已經(jīng)成為人們購房的首選方式，因?yàn)榭梢詼p少購房的壓力，但是，寧波申請購房按揭是需要條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的寧波按揭購房的條件，希望對你有幫助。
寧波按揭購房的條件
(1)合法的身份;
(2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;
(4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;
(5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;
(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;
(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。
寧波按揭購房的流程
首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。
第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
寧波按揭購房的材料
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;
5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
按揭貸款購房的優(yōu)點(diǎn)
1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項。
3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。
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