2017年武漢購房商貸需要的條件是什么

　　在武漢，商業(yè)貸款是人們購房常見的一種貸款方式，但是，武漢申請商業(yè)貸款是需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的武漢購房商業(yè)貸款的條件，希望能幫到你們。

　　武漢購房商業(yè)貸款的條件

　　1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可);

　　2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;

　　4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

　　5.需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購住房的首付款;

　　6.需要有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

　　武漢購房商業(yè)貸款的材料

　　(1)個人貸款申請表;

　　(2)借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證、戶口本，屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;(3)商品房買賣合同;

　　(4)首付款證明;

　　(5)借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產(chǎn)情況等);

　　(6)抵押證明文件;

　　(7)銀行要求的其他村料。

　　武漢申請商業(yè)貸款的流程

　　1、提出申請

　　金融機構主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能，一般都要向與之有特定業(yè)務關系的金融機構申請，如果申請人認為自己具備了貸款條件，那就可以向相關金融機構提出申請。

　　2、審查核實

　　經(jīng)辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發(fā)放貸款。如果符合條件，則發(fā)放貸款，如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者不同意發(fā)放貸款。

　　3、辦理抵押或擔保手續(xù)

　　申請人需要辦理擔保、保證或者保險手續(xù)，如果是將房屋作抵押，則應當辦理抵押登記。

　　4、簽訂貸款合同

　　如果申請人具備貸款條件，那么就需要與銀行簽訂貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行。

　　5、按時還款

　　劃款之后，申請人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時扣劃相應的金額。

　　武漢購房商業(yè)貸款需要注意的事項

　　1、合同條款，現(xiàn)在全國開發(fā)商的購房合同都存在霸王條款。所以沒什么可商量的，開發(fā)商不會因為個別人而去改合同，所以建議買完了，自己要仔細閱讀合同。

　　2、手續(xù)問題，辦理貸款相關的手續(xù)只需要按照開發(fā)商指示，按部就班就可以了，因為畢竟他們對業(yè)務流程是專業(yè)的。既買之，則信之。

　　3、注意事項，跟貸款買房一樣，首先要看房地產(chǎn)開發(fā)商的5證是否齊全.其實主要就是看開發(fā)商以前做的那些樓盤，是否出過什么問題。畢竟開發(fā)商口碑好，問題就少。

　　4、另外，若是二手房要過戶要辦理按揭貸款，就直接到售樓處交錢(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以辦了，就等著拿產(chǎn)權證。需要身份證，戶口本，結(jié)婚證。若是新房，已婚的帶兩個人身份證，結(jié)婚證，戶口本即可。

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