貸款購房的具體流程

時間：2017-07-29 16:05:10 李婉24由分享

　　貸款買房是指向銀行申請貸款后獲得資金進行購房，這種購房的方式也備受年輕人的喜愛。那么，在申請貸款購房的時候，具體的流程還是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　貸款購房的具體流程

　　第一環(huán)節(jié)：著手準備買房

　　買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　第二環(huán)節(jié)：挑選房源

　　這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。

　　第三環(huán)節(jié)：實地看房

　　選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。

　　如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。

　　一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

　　第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同

　　確定目標(biāo)后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

　　第五環(huán)節(jié)：辦理貸款

　　目前二手房可以辦理商業(yè)貸款[1]。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

　　第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶

　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　第七環(huán)節(jié)：驗房入住

　　驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

　　辦理產(chǎn)權(quán)證要注意的事情

　　一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

　　二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

　　三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

　　四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

　　五、購買方在交易前確定清楚貸款[2]所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

　　六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮應(yīng)交稅費。

　　看房子小技巧

　　1、戶型要注意，好戶型是動靜分隔，即休息區(qū)與活動區(qū)是分開的(動：廁所、客廳、餐廳;靜：臥室、書房)，也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室、書房會受廁所、客廳、餐廳的干擾，一般來說一進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部.當(dāng)然主臥的廁所就除外。還有就是潔污分區(qū)(潔：書房、臥室;污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間)。

　　2、面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西面陽光所曬。

　　3、至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是三分之一以下的樓層不優(yōu)。還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解啦，4戶的采光就不好，空氣流通也不好啦，也擁擠。多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年啦。

　　4、客廳屬于交通廳，要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉。不過采光要好，避免有客廳墻和臥室門(臥室最好要設(shè)有過道)。

　　5、餐廳采光要好，不宜少于6個平方，應(yīng)靠近廚房，徑寬不宜低于2米4。

　　6、門不能對著房間，有5到6個平方為宜，通風(fēng)采光要好。

　　7、衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式。有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度1米2為宜，公共的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在動區(qū)。

　　8、陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光，生活陽臺(洗衣、曬衣)應(yīng)與次臥或廚房連接。還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算啦。很多細微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦。

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