貸款二手房購(gòu)房的具體流程

　　對(duì)很多年輕人來說，買房子都要接觸到貸款，那么，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，具體的貸款流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　二手房貸款的具體流程

　　1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;

　　2，協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;

　　3，協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;

　　4，買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;

　　5，買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

　　6，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;

　　7，貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場(chǎng)簽字、賣方領(lǐng)取房款;

　　8，房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

　　銀行貸款的注意事項(xiàng)

　　1、在借款最初的一年內(nèi)不要提前還款

　　根據(jù)我國(guó)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，提前還款必須是在貸款滿1年后再提出，歸還的金額也應(yīng)當(dāng)是要超過6個(gè)月的還款額，且根據(jù)不同銀行的情況，繳納的違約金也是不一樣的。

　　2、還貸困難時(shí)不要忘記找銀行

　　如果在借款期間內(nèi)償還債務(wù)的能力下降了，還款出現(xiàn)困難，可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。經(jīng)過銀行調(diào)查后，如確實(shí)難以償還，并且并無拖欠貸款本金、利息的情況，銀行會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。

　　3、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)幽愕墓e金

　　一旦貸款前用了公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您的公積金賬戶上的公積金余額就會(huì)為零，這就表示您的公積金貸款的額度也是零，那就無法申請(qǐng)公積金貸款。

　　4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

　　在你已經(jīng)還清了所有的貸款本金與利息后，可拿著銀行的貸款結(jié)清證明與抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明，到房產(chǎn)所在的區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

　　5、不可遺失借款合同與借據(jù)

　　您要知道，申請(qǐng)按揭貸款、借款合同以及借據(jù)都是非常重要的法律文件，你的貸款期限最高可達(dá)30年，也就是在30年內(nèi)，你都應(yīng)該要妥善的保管這些合同與文件。

　　6、貸款后出租房屋必須要告知承租人

　　在貸款期間，如果你將抵押的房屋出租了，你就必須要將房屋抵押的事實(shí)書面的向承租人告知，以免引起不必要的麻煩。

　　通過中介購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)

　　01、要查驗(yàn)中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明。

　　02、不要購(gòu)買未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》的二手房。

　　03、查清所購(gòu)房屋是否有抵押、查封等情況，并現(xiàn)場(chǎng)查看房屋是否有質(zhì)量問題。如房屋已被抵押、查封或存在質(zhì)量問題，購(gòu)房者請(qǐng)勿購(gòu)買，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　04、賣方不是房屋所有權(quán)人的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)人的授權(quán)委托書原件，不能提供的，購(gòu)房者請(qǐng)勿購(gòu)買。

　　05、簽訂二手房買賣合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，要將約定的內(nèi)容和承諾寫入合同，明確付款方式、貸款時(shí)限和違約責(zé)任等內(nèi)容。

　　06、交易過戶時(shí)，為保障房款安全，應(yīng)存入市住建局存量房資金監(jiān)管賬戶。

　　07、購(gòu)房者通過中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買新建商品房的，應(yīng)先查看商品房銷售委托書、《商品房預(yù)售許可證》等證件，再同開發(fā)公司簽訂正式的《商品房買賣合同》。

　　08、注意保存購(gòu)房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證。當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，可通過協(xié)商、仲裁、人民法院等途徑解決，避免蒙受財(cái)產(chǎn)損失。

　　09、交易過程中，中介機(jī)構(gòu)存在違規(guī)行為的，買賣雙方應(yīng)及時(shí)向轄區(qū)住建局中介管理部門投訴舉報(bào)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

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