購房辦貸款手續(xù)的具體流程

　　我們都知道在當(dāng)今社會許許多多買房的人都離不開住房貸款，那么，在辦理購房貸款的時候，需要哪些流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購房辦貸款的手續(xù)流程

　　1、申請的借款人到建行經(jīng)辦的機(jī)構(gòu)或者與中國建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商那里填寫借款人申請表。但需要提供一下資料:

　　(1)本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件

　　(2)本人的職業(yè)和收入的證明

　　(3)購房的合同或者意向書等相關(guān)證明的資料

　　(4)中國建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求需要提供的其他材料

　　2、接下來就是調(diào)查建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或者建行委托律師事務(wù)所對借款的人提供材料進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查。

　　3、審批建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款的人的申請進(jìn)行審批。

　　4、借款人需要開戶、領(lǐng)取儲蓄卡并且簽訂借款的合同。

　　5、辦理抵押、保險、擔(dān)保和質(zhì)押等有關(guān)的擔(dān)保手續(xù)。

　　6、借款人的合同生效、資金將會劃入開發(fā)商的賬戶。

　　貸款購房的注意事項

　　1、根據(jù)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時的責(zé)任承擔(dān)人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。

　　2、購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

　　3、購房者不認(rèn)真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務(wù)的，由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，事后向購房者追償。

　　單身辦理購房貸款的限額

　　1、辦理新房貸款的時候,首付款是按照購買的市場價來作為參考的,貸款的額度是根據(jù)個人的貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進(jìn)行多方面的審核來制定的。

　　一套房首付計算公式:首付額=總房款-客戶的貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達(dá)80%)

　　2、一套房的首付比例不是固定不變的,各地一套房首付比例也不一樣,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付比例不得低于30%。

　　3、公積金交滿一年以上中途無欠繳都可以貸款,單身完全可以貸,頭次貸款較高可貸40萬(需要審核繳納公積金的額度),但不超過購買房屋評估值的6成。手續(xù)上就是正常貸款購房手續(xù),如果首付少可以現(xiàn)在選擇商貸,還款滿一年后轉(zhuǎn)成公積金貸款。