公積金貸款購房的流程是什么

時(shí)間：2017-07-28 15:45:48 李婉24由分享

　　如今，使用公積金貸款的方式購房已經(jīng)屢見不鮮了，那么，在購房的時(shí)候，使用公積金貸款的流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　公積金貸款購房的流程

　　NO.1借款申請(qǐng)人咨詢

　　借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。

　　NO.2借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評(píng)估

　　首先，借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。

　　接著，按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評(píng)估《授權(quán)書》上簽字，貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)。

　　然后，按規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人所購房屋進(jìn)行評(píng)估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時(shí)向借款申請(qǐng)人開具《抵押物評(píng)估通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人至住房公積金管理指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。

　　NO.3借款申請(qǐng)人等待電話通知

　　貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請(qǐng)人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對(duì)于需要與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話溝通的，工作人員將通過借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系方式與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話核實(shí)、確認(rèn)。然后審核擔(dān)保。

　　NO.4借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字

　　借款申請(qǐng)人根據(jù)電話通知的面簽時(shí)間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對(duì)于需要繳納評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的借款申請(qǐng)人需先到指定柜臺(tái)繳納費(fèi)用并領(lǐng)取。借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。

　　NO.5銀行放款

　　借款申請(qǐng)人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。

　　NO.6按月還款

　　借款申請(qǐng)人按照《借款合同》的約定，按月進(jìn)行貸款的償還。

　　公積金貸款購房的好處

　　好處1：利率優(yōu)勢(shì)

　　住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點(diǎn)就是利率低。

　　好處2：還款方式靈活，提前還款方便

　　公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或1萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。

　　好處3：增加資金利用率及投資回報(bào)率

　　公積金賬戶中的資金在未購房時(shí)是不能隨意支取的，而且不計(jì)利息;相對(duì)于每年的物價(jià)漲幅，閑置的資金對(duì)我們來說實(shí)際上是在縮水;如果用公積金賬戶中的資金來作為購買房屋的首付款，每月的月供可用公積金賬戶中的余額沖抵，就相當(dāng)于自己不用付便收貨了一套房產(chǎn);從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看房屋的升值潛力是比較大的，即使房屋以后出租，每月我們還能收獲一筆不小的租金收入。

　　好處4：公積金貸款與商業(yè)貸款互不影響

　　即使目前我們有商業(yè)貸款，再次購房如果使用住房公積金，首付比例最低依然為30%，貸款利率執(zhí)行公積金利率，不會(huì)增加咱們的購房壓力;如果之前使用公積金貸款，再次購房選擇商業(yè)貸款，依然算作首套房、首付也為30%，還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不會(huì)加重咱們的負(fù)擔(dān)。

　　好處5：貸款后的保障存在不同

　　住房公積金貸款在不額外增加借款人費(fèi)用情況下統(tǒng)一為所有借款人向保險(xiǎn)公司以集體投保的方式購買了房屋及室內(nèi)家財(cái)意外損失和人身意外傷害保險(xiǎn)，在借款人出現(xiàn)保險(xiǎn)條款約定的保險(xiǎn)事故時(shí)，可以由保險(xiǎn)公司替?zhèn)€人賠付規(guī)定部分的貸款金額。