房產(chǎn)購房合同更名的流程

　　購房合同更名主要有三種情況，增加、減少或者直接替換。那么，在購房合同更名的辦理中，需要哪些手續(xù)流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　房產(chǎn)購房合同更名的流程

　　1、未完成網(wǎng)簽和備案

　　這時(shí)如果想完成購房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會(huì)同意。

　　2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案

　　這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意(請(qǐng)注意，這十分重要!)，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

　　購房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)

　　購房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個(gè)稅。但這種方式也存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)：

　　1、購房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒。

　　2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方。

　　3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無效。

　　此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機(jī)會(huì)。

　　購房合同為更名的因素

　　1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補(bǔ)足貸款額度;事后再去掉其中一個(gè)買受人。

　　2、買房人因?yàn)閭€(gè)人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購房人。

　　3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。

　　購房合同更名是相對(duì)復(fù)雜的過程，我們要提醒的是，如果您的購房合同已經(jīng)備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。

　　我國(guó)法律規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人將所購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。

房產(chǎn)購房合同更名的流程相關(guān)文章：

1.新房購房合同更名的具體流程

2.商品房合同更名要如何處理

3.變更購房合同

4.房地產(chǎn)合同更名申請(qǐng)表

5.辦理房產(chǎn)證是否需要購房合同