房地產購房合同的流程

　　目前，房價迅速上漲，很多人需要用一生的努力才能擁有一次購房的機會，因此，在購房前也會了解購房中的所有流程。那么，在進行購房合同的簽訂時，都有哪些手續(xù)流程呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購房合同簽訂的流程

　　第一步，與開發(fā)商簽訂認購書

　　購房者確定了買房意向之后，就可以與開發(fā)商簽訂認購書了，簽訂認購書的同時，交納一定數(shù)額的認購金。認購書內容涵蓋：開發(fā)商和認購房源的基本情況、認購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時間等等。

　　第二步，正式簽訂購房合同

　　與開發(fā)商簽訂認購書之后，就可以簽訂正式的商品房買賣合同，合同有統(tǒng)一印制的《商品房買賣合同文本》。簽訂時務必核查代表開發(fā)商簽字的是不是其法人，如果不是，又是否能夠出示“授權委托書”。還需要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。購房合同是保障購房者權益的重要憑證，上面的每一個條款，都體現(xiàn)了你的權利和義務

　　第三步，進行網(wǎng)約

　　在簽訂正式的商品房買賣合同之后，購房者和開發(fā)商需共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約，上報房地產市場信息網(wǎng)。

　　第四步，打印合同

　　合同上報成功后，打印正式的(電子)合同。購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，與簽訂《商品房買賣合同文本》時一樣，務必核查代表開發(fā)商簽字的是不是其法人，如果不是。又是否能夠出示“授權委托書”。打印的份數(shù)在海南這邊是依據(jù)銷售模式來確定(開發(fā)商自己銷售的需打印6份，由代理商銷售的需打印7份)。

　　第五步，到房管局辦理合同備案

　　開發(fā)商需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部購房資料(含全套已簽字或蓋章的紙質正式合同)到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

　　簽婚前購房合同要注意事項

　　1、共同買房需要留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

　　2、由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。

　　3、一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

　　4、在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。

　　商品房買賣合同成立的條件

　　1、房屋出售方必須具有該房屋所有權或土地使用權，非房屋所有人和土地使用人都無權出賣他人的房屋。

　　2、房屋買賣雙方當事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。

　　3、房屋買賣合同的形式必須符合有關的法律規(guī)定，采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準合同文本。

　　4、房屋買賣合同的內容必須合法。通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋買賣必須辦理土地使用權出讓手續(xù)并交納土地出讓金后后，才能簽訂合同。

　　5、房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實現(xiàn)前，其房屋買賣不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對方在違背真實意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無效合同。

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