房地產(chǎn)合同簽訂流程
在房地產(chǎn)的交易中，房地產(chǎn)合同的簽訂是少不了的。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)合同簽訂流程的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)合同簽訂流程
一、首先，買賣雙方應(yīng)該約定房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容。值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買賣合同》前，應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn)，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。
二、其次，買方應(yīng)該注意將下列條款寫入合同以維護(hù)自身權(quán)益。
1、做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。
2、錢款分批支付，一般簽約當(dāng)日首付30%，取得收件收據(jù)時(shí)支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10%。
3、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時(shí)間。
4、約定賣方戶口遷出的時(shí)間，一般約定為簽約之日起15個(gè)工作日內(nèi)。
5、賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房?jī)少u的機(jī)率。
房產(chǎn)網(wǎng)簽備案流程
1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同
3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章
4、相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角
5、然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。
簽訂房產(chǎn)買賣合同應(yīng)注意的問題
(1)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容
拿到《商品房買賣合同》后，購(gòu)房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對(duì)其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語(yǔ)不理解或者概念比較模糊，要在自己全部理解之后才開始簽約。
(2)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體——同當(dāng)事人的約定
《北京市商品房買賣合同》開篇中的合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因?yàn)樵谖沂械纳唐贩夸N售中，很多開發(fā)商都會(huì)委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，無(wú)論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(《北京市商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
(3) 合同第一條——項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1、注意土地使用年限，我國(guó)法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購(gòu)買人簽訂合同較晚，則對(duì)購(gòu)房人的土地使用權(quán)有一定影響。
2、注意開發(fā)商的三證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購(gòu)買人最好不要簽約，因?yàn)殚_發(fā)商如未辦理此一證，則開發(fā)商無(wú)法取得商品房預(yù)售許可證，那么可能無(wú)法辦理房屋所有權(quán)面積和土地使用權(quán)證。
(4)合同第二條——商品房銷售依據(jù)如開發(fā)商未取得的《商品房預(yù)售許可證》，為實(shí)現(xiàn)順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預(yù)售許可證》號(hào)，則構(gòu)成欺詐。
(5)合同第三條——買受人所購(gòu)商品房基本情況
購(gòu)買人首先應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積。明確約定房型(幾室?guī)讖d)。
(6)合同第四條——買受人商品房所在項(xiàng)目基本情況
要明確約定合同中的各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場(chǎng)建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，明確約定車庫(kù)、停車場(chǎng)的所有權(quán)、使用權(quán)
(7)合同第五條——計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
明確約定房屋的總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式，對(duì)房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用，不要作約定。
(8)合同第六條——付款方式及期限
此條是購(gòu)房人最重要的合同業(yè)務(wù)，購(gòu)買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇;付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購(gòu)房人最重要的證據(jù)之一;如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發(fā)商辦理。因此購(gòu)買人要及時(shí)取得相關(guān)的合同、貸款發(fā)票，以證明購(gòu)買人及時(shí)履行了付款義務(wù)。
此條還應(yīng)特別注意約定買受人逾期付款的違約責(zé)任，要注意約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行;出賣人解除權(quán)的約定，約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些，違約金盡量低些。
(9)合同第七條——買受人逾期付款的違約責(zé)任
本條是約定我們自己的違約責(zé)任。要注意約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬(wàn)分之三。
(10)合同第八條——面積確認(rèn)及面積差異處理
面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時(shí)，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算，通常開發(fā)商約定銀行同期活期存款利率;應(yīng)約定套內(nèi)建筑面積誤差范圍，實(shí)踐中有些總建筑面積在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，直接侵害了購(gòu)房人的利益。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
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