2017年房地產(chǎn)新政策總結(jié)范文
2017年房地產(chǎn)新政策總結(jié)范文
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，也是地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政收入增加的重要來(lái)源。下面學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了房地產(chǎn)政策總結(jié)，希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)政策總結(jié)范文1
20XX年上半年，為進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，中央及地方政府針對(duì)商品房和保障房雙管齊下，調(diào)控政策繼續(xù)升級(jí)和深化。20XX年上半年，為進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，中央及地方政府針對(duì)商品房和保障房雙管齊下，調(diào)控政策繼續(xù)升級(jí)和深化。為進(jìn)一步抑制商品房需求，行政、經(jīng)濟(jì)手段并用：
近40個(gè)城市實(shí)施限購(gòu)，600多個(gè)城市出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo);上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革“靴子”落地，住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅調(diào)整;貨幣政策持續(xù)收緊，信貸政策更加嚴(yán)厲。為確保1000障房建設(shè)落實(shí)到位，土地、資金、制度多管齊下：保障房用地單列;加大保障房建設(shè)財(cái)政投入，鼓勵(lì)多渠道籌集資金;保障房建設(shè)實(shí)行責(zé)任制，建設(shè)信息公開(kāi)。土地政策繼續(xù)調(diào)整完善：堅(jiān)持和完善土地出讓招拍掛制度，確保保障房用地供給，商品房用地供應(yīng)計(jì)劃也有明顯增長(zhǎng)。
房地產(chǎn)調(diào)控政策的升級(jí)和貨幣政策的繼續(xù)趨緊，使得20XX年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)“百城價(jià)格指數(shù)”對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，“國(guó)八條”出臺(tái)后的2-5月，商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅明顯縮小，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)在減少，環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)在增加，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到遏制，表明政策調(diào)控的效果正在逐步顯現(xiàn)。
20XX月的“國(guó)十條”出臺(tái)后，已有北京、深圳、蘇州等部分城市出臺(tái)“限購(gòu)令”。20XX月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布“國(guó)八條”，擴(kuò)大限購(gòu)范圍、加大限購(gòu)力度，要求直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市(若不含拉薩共計(jì)35個(gè)城市，簡(jiǎn)稱(chēng)“35個(gè)大中城市”)和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市要在一定時(shí)期實(shí)行限購(gòu)措施，對(duì)本地戶(hù)籍家庭擁有2套及以上不得再購(gòu)買(mǎi)，非本地戶(hù)籍家庭擁有1套及以上住房、不能提供當(dāng)?shù)丶{稅或社保繳納證明的不得購(gòu)買(mǎi)住房。
截止目前，已有約40個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)措施，嚴(yán)厲程度略有差異，其中北京要求非本地戶(hù)籍無(wú)房家庭提供“連續(xù)5年”繳納社保或納稅證明，是本輪限購(gòu)措施中要求最為嚴(yán)厲的。
今年“國(guó)八條”中首次提出制定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，表明中央政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)從通過(guò)行政手段宏觀(guān)調(diào)控上升為直接調(diào)控房?jī)r(jià)。根據(jù)“國(guó)八條”要求，20XX年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。已有600多個(gè)城市出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)2，但大多數(shù)城市的目標(biāo)是房?jī)r(jià)漲幅不高于GDP及收入增幅，多與GDP及收入增長(zhǎng)掛鉤，僅有長(zhǎng)春提出使房?jī)r(jià)收入比(住房套型標(biāo)準(zhǔn)按60平方米計(jì)算)控制在5。8以?xún)?nèi)的合理區(qū)間，是少數(shù)在房?jī)r(jià)控制目標(biāo)中提出“房?jī)r(jià)收入比”目標(biāo)的城市，北京的目標(biāo)是“新建普通住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有降”，是僅有的提出“降房?jī)r(jià)”的城市。西安市在住建部的要求下，將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)調(diào)整為“新建住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)幅度低于當(dāng)年城鎮(zhèn)人均可支配收入增長(zhǎng)幅度3。5個(gè)百分點(diǎn)”，是首個(gè)調(diào)整房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的城為加大政策的貫徹執(zhí)行力度，加強(qiáng)對(duì)地方政府落實(shí)調(diào)控政策的檢查，4月份，國(guó)務(wù)院派個(gè)督查組，對(duì)東北、華北、華東、西北、華南的16個(gè)省區(qū)市就貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策情況開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)督查。
專(zhuān)項(xiàng)督查重點(diǎn)內(nèi)容有下幾個(gè)方面：
1、本年度保障性安居工程的資金、土地落實(shí)情況，以及相關(guān)建設(shè)計(jì)劃的進(jìn)展情況;
2、房地產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等差別化稅收的征管情況;差別化信貸政策的執(zhí)行情況;
3、執(zhí)行限購(gòu)的城市，其限購(gòu)政策的執(zhí)行和實(shí)施情況;
4、省級(jí)人民政府對(duì)市級(jí)人民政府的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制等。
帶隊(duì)組長(zhǎng)級(jí)別最高的是住建部部長(zhǎng)姜偉新，除住建部和國(guó)土資源部?jī)纱笈c房地產(chǎn)直接相關(guān)的部門(mén)外，其他的組長(zhǎng)也多為中國(guó)人民銀行、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)、監(jiān)察部等多個(gè)部委的副部級(jí)官員。規(guī)模之大創(chuàng)歷次樓市調(diào)查之最，彰顯中央政府堅(jiān)定房地產(chǎn)調(diào)控的決心。
房地產(chǎn)政策總結(jié)范文2
20XX年“全國(guó)兩會(huì)”16日正式落下帷幕，兩會(huì)期間，樓市議題倍受輿論關(guān)注，而樓市更是自春節(jié)過(guò)后火爆連臺(tái)，一直被作為樓市風(fēng)向標(biāo)的兩會(huì)，究竟傳遞出什么樣的樓市政策信號(hào)呢?下面小編為您一一解讀。
1、央行、銀監(jiān)會(huì)：首付低至20%2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)宣布，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
2、財(cái)政部：契稅減半、營(yíng)業(yè)稅減免2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知明確：
家庭唯一住房：
面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;
面積為90平方米以上的，按1。5%的稅率征收契稅;
家庭第二套改善性住房：
面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;
面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅;
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
3、央行再降準(zhǔn)，釋放7000億中國(guó)人民銀行決定，自20XX年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0。5%。降準(zhǔn)以后銀行后續(xù)資金將更加寬裕，房貸環(huán)境有望繼續(xù)寬松，購(gòu)房者壓力持續(xù)降低，現(xiàn)階段積極入市是比較明智的選擇。
4、企業(yè)購(gòu)房抵扣增值稅3月5日上午9時(shí)，國(guó)務(wù)院作政府工作報(bào)告宣布，全面貫徹實(shí)施“營(yíng)改增”，將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍。表示企業(yè)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅金，降低企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)持有成本。
5、去庫(kù)存“王炸”，房貸利息抵稅
財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉就“財(cái)政工作和財(cái)稅改革”等相關(guān)問(wèn)題答記者問(wèn)，在談到個(gè)稅改革問(wèn)題時(shí)，樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可抵稅。所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過(guò)他們的主要住宅(或第二住宅)擔(dān)保的貸款所付的利息來(lái)減少他們的應(yīng)稅收入。
6、政府加大信貸支持，助力去庫(kù)存《政府工作報(bào)告》提到“完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存”也就是說(shuō)今年，政府在租賃土地出讓制度和稅費(fèi)費(fèi)率和征收方式上可能會(huì)有新的政策出臺(tái)，鼓勵(lì)房企盤(pán)活存量、促進(jìn)去化，這也將是外來(lái)人口城市置業(yè)的絕佳時(shí)機(jī)。
7、政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房《政府工作報(bào)告》提到“深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。”這表示政府鼓勵(lì)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型，農(nóng)民工進(jìn)城政策配套將開(kāi)始逐步完善，此舉將會(huì)促進(jìn)城市商品房需求量快速增長(zhǎng)。
房地產(chǎn)政策總結(jié)范文3
20XX年上半年，中國(guó)樓市的走向讓人難以捉摸。一線(xiàn)城市政策收緊、熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)扶搖直上調(diào)控風(fēng)聲四起、小城市出大招去庫(kù)存、開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地屢現(xiàn)地王、購(gòu)房者搖擺不定……
有人說(shuō)，此時(shí)的中國(guó)樓市正站在分叉路口。不論好壞，無(wú)關(guān)喜好，只為還原這半年來(lái)走過(guò)的路，房天下特此推出20XX年半年中國(guó)樓市白皮書(shū)。路途漫漫，下個(gè)半年，樓市會(huì)走向何方?
20XX年已經(jīng)過(guò)半，回顧過(guò)去的半年，全國(guó)樓市持續(xù)升溫。20XX年的房地產(chǎn)政策種類(lèi)繁多，涉及金融、公積金、稅收、城建、土地等方面，其中比較突出的仍是三四線(xiàn)城市的去庫(kù)存政策以及一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策。今年上半年都出臺(tái)過(guò)哪些新政呢?讓我們一起來(lái)回顧吧!
金融政策：降準(zhǔn)、下調(diào)首套房首付比、上調(diào)公積金存款利率、調(diào)整公積金繳存比例。
20XX年3曰1日，降準(zhǔn)：普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
20XX年2月2日，央行下調(diào)首套房首付比：在不“限購(gòu)”的城市，居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性貸款，最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
20XX年2月21日，上調(diào)公積金存款利率：職工住房公積金賬戶(hù)存款利率將統(tǒng)一按一年期定期1。50%存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
20XX年5月1日，調(diào)整公積金繳存比例：適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，凡繳存比例高于12%的，予以調(diào)整，不得超過(guò)12%。
稅收政策：降契稅、營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)改增
20XX年2月22日，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
20XX年2月22日，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策：90平方米及以下住房減按1%的稅率征收契稅，90平米以上減按1.5%征收契稅。
20XX年3月23日，全面實(shí)施“營(yíng)改增”：建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，二手房稅率仍按5%征收，實(shí)際稅負(fù)負(fù)擔(dān)減少。
房屋新政、土地政策。
20XX年5月4日，鼓勵(lì)個(gè)人出租房，允許商業(yè)房改租賃住房：國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議共推出四項(xiàng)舉措，分別從房源、公租房貨幣化補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠以及市場(chǎng)規(guī)范方面，給予住房租賃市場(chǎng)支持。
20XX年2月23日，減少土地儲(chǔ)備規(guī)模，叫停土地儲(chǔ)備貸款：要求自20XX年1月1日起，各地不得再向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)舉借土地儲(chǔ)備貸款。
鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房因城施策去庫(kù)存
三四線(xiàn)城市為了去庫(kù)存，制定購(gòu)房補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)進(jìn)城上學(xué)、結(jié)婚、養(yǎng)老的農(nóng)民工在城市購(gòu)房。除此之外，各地因城施策，不斷加大去庫(kù)存力度。
海南、河南、內(nèi)蒙古、重慶：凡市場(chǎng)上商品住房存量較大、可以滿(mǎn)足安置房源要求的地區(qū)，一般不再審批新的商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
甘肅、福建、青海、河南：原則上不再新建公租房，通過(guò)收購(gòu)庫(kù)存商品房或長(zhǎng)期租賃住房作為公租房。
陜西、山西首套房最低首付20%;江西鼓勵(lì)以租代售;江蘇加大棚改力度;四川、黑龍江推“購(gòu)房補(bǔ)貼”助推樓市;吉林省取消住房限購(gòu)限貸;云南打出去庫(kù)存“組合拳“;遼寧出“新15條“，全力去庫(kù)存。
限購(gòu)限價(jià)多措并舉加大樓市調(diào)控力度
一二線(xiàn)樓市高燒不退，各地紛紛采取限購(gòu)限價(jià)等多種政策，不斷加大樓市調(diào)控力度。
北京通州區(qū)商住限購(gòu)，商業(yè)辦公項(xiàng)目不再對(duì)居民出售。
廊坊首付比例不得低于30%;上海二套普通房首付不低于五成;深圳貸款首付比例最低4成，非深圳戶(hù)口社保1年提高至3年。
蘇州限定房?jī)r(jià)漲幅;南京發(fā)布“最嚴(yán)限漲令“，首套房認(rèn)房又認(rèn)貸;武漢、青島下調(diào)公積金貸款額度;江蘇要求落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸。
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