2017年房地產(chǎn)新政策有哪些_對(duì)房產(chǎn)企業(yè)有什么影響
2017年房地產(chǎn)新政策有哪些?隨著城市化的逐步發(fā)展,越來(lái)越多的樓市市場(chǎng)呈現(xiàn)了飽滿狀態(tài),城鎮(zhèn)居民的住房問題也越來(lái)越突出,那么2017房地產(chǎn)最新政策是什么呢?2017年房地產(chǎn)新政對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響有哪些?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017年房地產(chǎn)新政策，供大家參考!
2017年房地產(chǎn)新政策
新政1
限購(gòu)
發(fā)改委主任徐紹史表示，當(dāng)前一二線城市房?jī)r(jià)上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購(gòu)等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房?jī)r(jià)過快上漲。
作為首都，北京的房?jī)r(jià)備受矚目，作為有著最嚴(yán)限購(gòu)政策的北京一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著樓市的神經(jīng)。北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥給了這樣的答復(fù)：北京將嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)尤其是通州的限購(gòu)政策，與此同時(shí)，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā)，控制房地產(chǎn)開發(fā)投資。
各地限購(gòu)政策，對(duì)首購(gòu)房和二手房購(gòu)房條件、付款比例、貸款等問題均做出了新政說(shuō)明，雖然限購(gòu)政策已經(jīng)出臺(tái)，但各地購(gòu)房熱仍只增不減。2016年限購(gòu)政策出臺(tái)，是否能讓樓市有所降溫呢?不管如何，從杭州一線城市的炒作到深圳“鴿籠房”的88萬(wàn)元高價(jià)，2016樓市限購(gòu)政策的出臺(tái)還難以從根本減溫房地產(chǎn)這個(gè)龐大市場(chǎng)。
新政2
增加土地供應(yīng)
國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積。最近一線城市房?jī)r(jià)上升快，引起關(guān)注，為防止異常交易推高房?jī)r(jià)，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。
由于此前房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積，與此同時(shí)，由于下半年以來(lái)土地市場(chǎng)的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價(jià)地。姜大明關(guān)于將增加一線城市土地供應(yīng)的消息一經(jīng)傳出，即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議。
由于房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重較大，并且能夠拉動(dòng)上下游的鋼筋、水泥、建材等行業(yè)，因此對(duì)當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)仍十分關(guān)鍵。如果能有效供應(yīng)土地，不僅有利于平穩(wěn)房?jī)r(jià)，而且可以拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資，拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
新政3
房地產(chǎn)稅立法
調(diào)整后的人大會(huì)立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項(xiàng)目，全國(guó)人大會(huì)今年的立法工作計(jì)劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項(xiàng)目。概括此前上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革是：“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯。”地產(chǎn)界人士認(rèn)為，房地產(chǎn)稅制度的出臺(tái)只是時(shí)間問題，這是一個(gè)趨勢(shì)。但房地產(chǎn)稅作為“降房?jī)r(jià)的利器”，在當(dāng)前以“去庫(kù)存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，顯得難合時(shí)宜。
此時(shí)的房地產(chǎn)稅，不是指單一的房產(chǎn)稅，而是涵蓋了與房地產(chǎn)相關(guān)的綜合性稅，如土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、個(gè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。顯然，房地產(chǎn)稅的提出是財(cái)稅體制改革的系統(tǒng)化要求，而非市場(chǎng)化救濟(jì)的功利化手段。
新政4
整治“首付貸”
央行副行長(zhǎng)潘功勝表示，央行會(huì)同有關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)，開始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
圍繞房市高杠桿投機(jī)炒作包裝出來(lái)的諸如眾籌等首付貸產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)都非常大，千萬(wàn)不要染指。央行行長(zhǎng)周小川對(duì)首付貸的堅(jiān)決態(tài)度，接下來(lái)一場(chǎng)圍剿首付貸的專項(xiàng)整治活動(dòng)必將開始。
新政5
房貸利息抵稅
財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可抵稅。所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔(dān)保的貸款所付的利息來(lái)減少他們的稅收。關(guān)于這一政策能幫助購(gòu)房者省多少錢的案例非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。
當(dāng)然個(gè)稅稅項(xiàng)有很多項(xiàng)，比如工資、勞務(wù)報(bào)酬、分紅、股息等可能產(chǎn)生個(gè)稅，而房貸情況也比較復(fù)雜，比如房屋性質(zhì)、還款方式、多套房貸等。具體方案細(xì)則需要出臺(tái)時(shí)才能明確。
新政6
落實(shí)營(yíng)改增
財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在回答營(yíng)改增相關(guān)問題時(shí)表示：“今年5月1日施行的營(yíng)改增擬準(zhǔn)備方案是，17%的標(biāo)準(zhǔn)稅率不提高，但新增不動(dòng)產(chǎn)可以納入抵扣。”消息傳來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)界奔走相告，“企業(yè)有望加入購(gòu)房大軍”也成為不少地產(chǎn)類微信公眾號(hào)的主題。“營(yíng)改增”跟財(cái)稅體制改革密切相關(guān)，而并不是專門針對(duì)樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫(kù)存而出臺(tái)的政策。
2017年房地產(chǎn)新政對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響
關(guān)于：“房子不時(shí)拿來(lái)’炒’的”到處被大家傳唱。那我們?cè)撊绾慰创@次房產(chǎn)新政對(duì)2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的影響?
首先，我認(rèn)為，很多人對(duì)“房子是給人住的，不是炒的”這句話，透露出來(lái)的管理層的意圖，以及明年房地產(chǎn)政策的基本要點(diǎn)出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的誤讀。很多人將這句話理解為高層明年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)持高壓態(tài)勢(shì)，因此將2017年的房地產(chǎn)政策理解為“嚴(yán)厲”之列。
這種理解，一方面不符合明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本現(xiàn)實(shí)，也不符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面。
筆者認(rèn)為，理解明年房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵是應(yīng)該站在“穩(wěn)中有進(jìn)”這個(gè)經(jīng)濟(jì)工作總基調(diào)的基礎(chǔ)上。會(huì)議公報(bào)里一再?gòu)?qiáng)調(diào)，穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)是治國(guó)理政的重要原則，也是做好經(jīng)濟(jì)工作的方法論，明年貫徹好這個(gè)總基調(diào)具有特別重要的意義。穩(wěn)是主基調(diào)，穩(wěn)是大局，在穩(wěn)的前提下要在關(guān)鍵領(lǐng)域有所進(jìn)取，在把握好度的前提下奮發(fā)有為。
這句話對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是完全適用的。
所以在“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”部分，強(qiáng)調(diào)要“綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。”我認(rèn)為，這里所謂“防止大起大落”，在2017年主要指要防止“大落”，防止市場(chǎng)在非理性上漲之后的過度回調(diào)。
所以，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策目標(biāo)只有一個(gè)字，就是“穩(wěn)”，暴漲和暴跌都是政策不愿意看到的。
其次，“房子不是炒的”這句話，基本確立了明年房地產(chǎn)政策的基本方向，就是，堅(jiān)決的抑制投資投機(jī)需求。應(yīng)該說(shuō)，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資投機(jī)因素對(duì)市場(chǎng)起到了推波助瀾作用，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)恐慌性的上漲。
抑制投資投機(jī)的政策主要提到兩大政策：第一是信貸政策，提出要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房;第二是土地政策，提出要落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。
這兩個(gè)政策，就抑制投資投機(jī)而言，信貸政策可能更加立竿見影。比如，可以全國(guó)性的提高二套房的首付比例，可以全國(guó)性的禁止給第三套房貸款。但土地政策執(zhí)行起來(lái)不容易。
特別是今年，土地市場(chǎng)的恐慌某種程度上就是由地方政府人為“囤地”制造短缺造成的。今年可以肯定，北京、上海1000%完成不了供地計(jì)劃，如果沒有一套懲治機(jī)制，大城市土地供應(yīng)如何保障，扭轉(zhuǎn)預(yù)期，真的可能成為白條。
就此而言，“房子不是炒的”這句話其實(shí)在政策層面容易貫徹，但“房子是用來(lái)住的”這句話要真正落實(shí)，真正需要包括土地、戶籍、金融、稅收、投資等一系列的長(zhǎng)效機(jī)制的設(shè)計(jì)。比較遺憾地是，政策沒有提到稅收政策的調(diào)整。筆者認(rèn)為，為了抑制投資投機(jī)，印花稅，以及增值稅(即以前的營(yíng)業(yè)稅)政策是可以用的。
第三，在這樣的政策框架下，房?jī)r(jià)究竟會(huì)怎么走。
我在之前的文章中其實(shí)一再?gòu)?qiáng)調(diào)，不管今年是否出臺(tái)諸如“9.30”之類的政策，2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)都會(huì)到來(lái)。這和房地產(chǎn)市場(chǎng)20年的周期是吻合的，也和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面、房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀、貨幣政策未來(lái)的空間是吻合的。
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