簽購房合同的具體步驟
在簽訂購房合同之前，我們都會了解簽訂購房合同的具體步驟，從而避免在簽訂的過程中出差錯。那么，在簽購房合同的時候，都有哪些步驟呢?下面由學(xué)習啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
簽訂購房合同的步驟
1、認真看合同文本，有疑問要求對方解釋清楚。
一般的說合同有兩部分組成，一是合同主體部分，二是附件，主體部分基本是上涉及買賣合同的方方面面，如買受人如何付款，違約了怎么處罰，出賣人交房時間，辦理產(chǎn)權(quán)證時間，以及違約了如何處理。
附件主要是對主體部分條款的補充說明，還有一些是物業(yè)的條款和其他補充協(xié)議，開放商基本上沒有和業(yè)主商量的余地。合同簽訂并且備案審核后，在房管局的網(wǎng)上可以登入查看。
2、注意看自己的義務(wù)和權(quán)利。
特別是交款時間和違約處罰條例，條款通常是對業(yè)主的處罰比較嚴厲，對開放商自己比較松。還要關(guān)注交房時間，推遲交房也有相應(yīng)的處罰。要了解自己的權(quán)利，在何種情況下可以解除合同，并且要求歸還全部的已交款項和銀行貸款利息，在什么情況下可以拒絕接受交房。
比如說對房屋面積超出或縮水的約定，合同里寫的十分明確。不過據(jù)我以前購房經(jīng)驗，開放商給你的面積數(shù)據(jù)只會多不會少，而且多得很巧妙，正好在約定的3%以內(nèi)，不要接受處罰。
3、認真查看交房時間和產(chǎn)權(quán)證辦理期限，以及違約處罰方法。
合同里明確規(guī)定交房的時間，還明確說明交房幾個月后，能辦好房產(chǎn)證和土地證，逾期不能辦理的如何處理。相對而言，推遲交房的處罰比延期辦理產(chǎn)權(quán)證力度大。
這個條款是開放商自己寫的也不容許改，一般的說對開放商比較有利。不過了解產(chǎn)權(quán)證如何辦理，辦理的時間期限，以及處罰約定，對日后維權(quán)很有意義。
4、了解開放商聘請的前期物業(yè)的管理條例和收費標準。
有的買賣合同在物業(yè)方面會對業(yè)主進行約束，一般是以附件的形式附在合同后，附件是合同的有機組成部分，同樣具有法律效力。包括對業(yè)主使用物業(yè)行管理，收取物業(yè)費，裝修垃圾清運費等，這些都會寫進合同，你只能無條件的服從。
當然等業(yè)主入住率達到一定比例，可以成立業(yè)委會的時候，可以重新聘請物業(yè)。你要了解的只是物業(yè)有哪些規(guī)定，能否承受物業(yè)管理費的負擔。
5、核對清楚后，沒有差錯才能簽字。
認真核對自己個人信息和房屋信息，如房屋坐落地址，面積，公攤面積，套內(nèi)面積，單價，房屋總價，首付金額，貸款金額等信息。另外要查看好核對開放商的信息，如何開放商的企業(yè)名稱，注冊地址，營業(yè)執(zhí)照號碼，資質(zhì)證書號，法人代表等信息。要注意合同一式有幾份，合同里注明，每一份都有同等法律效力，所以每一份都要核對，重要的信息是否準確無誤，合同頁數(shù)是否一樣。要確認無誤后才能簽字，按手印。
6、在簽訂合同時可以要求開放商打印一份留稿。
這是因為，合同簽完后，還不能馬上給你一份，必須在規(guī)定的時間內(nèi)送到房管局備案，房管局審核蓋章后才能給業(yè)主一份。打印的這一份雖然沒有法律效力，但是可以拿回家慢慢研究，特別要注意幾個時間點，千萬不要違約。
同時也要了解開放商違約如何應(yīng)對。要和其他業(yè)主保持聯(lián)系?？梢越I(yè)主群，交流信息，千萬不能交了房款在家靜等交房，而不去關(guān)注工程進展和開放商的經(jīng)營狀況。
這些問題會導(dǎo)致合同失效
1、開發(fā)商違反法律法規(guī)
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同
對于開發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構(gòu)予與變更或者撤銷。
3、交付房屋的套型和設(shè)計不符
開發(fā)商私自變更設(shè)計包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。
4、房屋面積誤差超過3%
開發(fā)商實際交付的房屋實測面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差值超過3%，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。
5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房，購房合同無效。
6、出賣人未告知買受人，房屋再次抵押
簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無效?；蛘咭环慷噘u的行為，購房合同是無效的。
7、開發(fā)商隱瞞事實出售拆遷安置房
開發(fā)商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。
8、延期交房超過合理期限
出賣人遲延交付房屋，三個月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋任務(wù)的，購房合同無效。
生活小妙招
01、浴室鏡子上的水霧干濕毛巾都很難清理，可先在鏡子上涂一層香皂，再用干抹布抹干，鏡子很容易恢復(fù)清晰。
02、抽屜，壁櫥衣箱里有霉味的時候，在里面放塊肥皂，即可去除。
03、在西紅柿底部劃個小十字，放入沸水中燙5秒鐘，立即取出浸入冷水中，可輕易將皮剝掉。
04、買禮盒送人的時候，價格標簽很難撕掉，可用吹風機吹熱在撕，會很輕松的撕下來，不留一點痕跡。
05、綠豆退燒治感冒的竅門，可先煮綠豆，煮爛后在加姜絲和可樂，趁熱喝下即可退燒治流感。
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