現(xiàn)在成都購(gòu)房需要什么手續(xù)
如今，越來(lái)越多人回到成都進(jìn)行購(gòu)房，那么，到成都購(gòu)房的時(shí)候，需要什么手續(xù)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
成都購(gòu)房需要的手續(xù)
1、準(zhǔn)備買(mǎi)房
成都買(mǎi)方首先要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。以北京為例，沒(méi)有北京戶(hù)口，想在北京買(mǎi)房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期?？梢酝ㄟ^(guò)各種渠道了解在售新房樓盤(pán)的具體情況，制定一個(gè)大概的購(gòu)房計(jì)劃。
2、看房選房
成都二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門(mén)店找專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人咨詢(xún)。核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。
3、簽約定房
成都購(gòu)房者如果想買(mǎi)房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買(mǎi)房的誠(chéng)意。交意向金后，會(huì)有一個(gè)意向金收據(jù)。然后跟房東談房?jī)r(jià)，談妥以后簽訂購(gòu)房合同。 重要的事情要落實(shí)到合同中，合同中需要明確的包括首付、過(guò)戶(hù)、戶(hù)口遷走的時(shí)間，條件、違約責(zé)任，以及房屋核驗(yàn)出問(wèn)題，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)等。
4、貸款
成都選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同等等。如果是申請(qǐng)公積金貸款，根據(jù)國(guó)管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關(guān)材料，申辦貸款。
5、付款
成都如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做資金監(jiān)管。
成都無(wú)論是支付首付款還是全款，都應(yīng)當(dāng)在銀行柜臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)完成。支付房款后，一般同時(shí)要到房產(chǎn)交易 稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)核價(jià)、核稅等等。
6、繳稅過(guò)戶(hù)
成都簽訂購(gòu)房合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務(wù)，繳納的稅費(fèi)種類(lèi)有契稅、個(gè)稅、 稅，如果是經(jīng)適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價(jià)款。繳稅成功后，買(mǎi)賣(mài)雙方才能去不動(dòng)產(chǎn)登記 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
7、物業(yè)交割
成都要注意前業(yè)主的物業(yè)費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用有沒(méi)有結(jié)清。需要讓前業(yè)主將這些結(jié)清之后，再準(zhǔn)備入住事宜。
8、入住
成都在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該在對(duì)應(yīng)的購(gòu)房流程中，將 事情講清楚，寫(xiě)明白。
成都購(gòu)房需要的材料
1、成都購(gòu)房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證或軍官證等身份證明材料
2、成都購(gòu)房人夫妻登記在原件同一戶(hù)口的，還應(yīng)提交民政部門(mén)出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)單身的提交單身證明。
3、戶(hù)口薄(驗(yàn)原件，收復(fù)印件各1份)
4、成都《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。
5、非本市戶(hù)籍居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的一段時(shí)間內(nèi)(各個(gè)地區(qū)不同)個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。(原件)
6、境外個(gè)人購(gòu)房的應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的要求執(zhí)行。
7、購(gòu)房人與其未成年子女未登記在同一戶(hù)口的，還應(yīng)提交公安部門(mén)出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)。
成都購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、明確你所購(gòu)房的管轄區(qū)域，這樣你才可以明確到哪個(gè)公安局辦理。(一代天驕(小區(qū)網(wǎng) 論壇)是成華區(qū)，但到正府街辦證中心去辦也是一樣的)
2、前期咨詢(xún)階段：在明確了預(yù)落戶(hù)區(qū)域后，前往所在區(qū)域管轄的公安局領(lǐng)取《購(gòu)房入戶(hù)須知》和《入戶(hù)申請(qǐng)表》，一般購(gòu)房須知上都(小區(qū)網(wǎng) 論壇)已明確寫(xiě)明了如果辦理入戶(hù)手續(xù)。你所要做的就是按須知上的要求開(kāi)始著手準(zhǔn)備相關(guān)資料。(這個(gè)很重要噢，最好能親自到現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)問(wèn)警官，具體事情具體對(duì)待嘛，不過(guò)你一定要有耐心噢，警官們可是很吝惜語(yǔ)言的噢)
我的經(jīng)驗(yàn)是到正府街辦證中心咨詢(xún)比較好，成華區(qū)辦證中心工作人員業(yè)務(wù)極端不熟，態(tài)度還極其不好，問(wèn)了白問(wèn)，還白跑路。
3、資料準(zhǔn)備階段：
1)到開(kāi)發(fā)商那里開(kāi)具全額發(fā)票原件(此項(xiàng)適用于一次性付款或分期付款全額付款完畢的購(gòu)房者)，按揭購(gòu)房者須提供《按揭合同》、連續(xù)6個(gè)月以上的按揭銀行繳款憑據(jù)。對(duì)于已取得房產(chǎn)證的就自然取得發(fā)票了。
2)到所在小區(qū)的物業(yè)公司開(kāi)具《入戶(hù)證明》。此證明主要是需要提供你所購(gòu)房屋的具體地址及門(mén)牌，這將作為你新戶(hù)口本和身份證上的地址。如果你所在的物業(yè)公司不能提供詳細(xì)地址，那么你就要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)具相關(guān)證明。(最新規(guī)定，物管入戶(hù)證明還不夠，必須要開(kāi)發(fā)商出具地址證明，然后派出所才給你出具地址證明)
3)戶(hù)籍證明原件。光有戶(hù)口本原件是不夠的，你必須到你原戶(hù)籍所在地的派出所開(kāi)具。
4)購(gòu)房合同、戶(hù)口本及身份證原件和復(fù)印件。如還需落戶(hù)家人那么需提供親屬證明，并且需要本人親自到場(chǎng)。
5)到市區(qū)(市)縣勞動(dòng)保障部門(mén)出具的《入戶(hù)人員簽訂勞動(dòng)合同和繳納祥會(huì)保險(xiǎn)證明》。辦理此項(xiàng)證明時(shí)要看你所交納社保的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地，原則上省上注冊(cè)的單位要在省社保勞動(dòng)保障局辦理《勞動(dòng)合同》的審定上，市上注冊(cè)的單位要在市社保勞動(dòng)保障局上辦理《勞動(dòng)合同》的審定。勞動(dòng)合同審定后，再按單位所交社保地(省社?；蚴猩绫ｉ_(kāi)據(jù)證明)。
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