銀行按揭購(gòu)房的具體流程
很多人在買房子的時(shí)候，都會(huì)向銀行按揭貸款，那么，在銀行申請(qǐng)按揭的時(shí)候，需要什么流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
銀行按揭貸款的具體流程
1.簽訂《意向登記協(xié)議書》并交付訂金
在銷售現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商將依法向您明示或出示以下證書和文件：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。
2.簽訂《預(yù)訂書》并交付定金
選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理《預(yù)定書》簽訂并付定金(或?qū)⒁庀虻怯浗疝D(zhuǎn)為定金)：身份證原件，意向登記協(xié)議書，《預(yù)定書》
3.交付首期房款
簽訂預(yù)定書后的10個(gè)自然日內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理簽約及首期款交付等手續(xù)：身份證原件、《預(yù)定書》原件、定金收據(jù)原件。
備注：付款方式可采用銀行轉(zhuǎn)帳、刷卡等方式。
4.簽署《房地產(chǎn)買賣合同》
請(qǐng)您按所簽署的《預(yù)定書》規(guī)定的時(shí)間，簽署買賣合同時(shí)須提供以下資料： 身份證原件、交款收據(jù)原件、《預(yù)定書》原件。
5.辦理銀行按揭
簽署《房地產(chǎn)買賣合同》的當(dāng)日，您需要準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)按揭。
1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士;
年齡與按揭年限之和男性不超過(guò)70，女性不超過(guò)65(具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn));
具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源。
2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料： 身份證、戶口簿，婚姻證明，首期款收據(jù)原件;加蓋單位公章的收入證明一份;
銀行要求的其他資料：如定期存折、股票市值證明，其它房產(chǎn)證明等。
銀行按揭購(gòu)房流程
6.開始還款并領(lǐng)取銀行《還款計(jì)劃》
辦理銀行按揭并簽署《貸款合同》后，您需按銀行規(guī)定時(shí)間開始還款，并在接到銀行電話通知后憑身份證原件到按揭銀行領(lǐng)取《還款計(jì)劃》和回單。
7.辦理房屋交付手續(xù)
開發(fā)商在雙方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》約定的交付日期前，會(huì)按合同約定的地址和方式將《房屋交付通知書》及相關(guān)資料給您，并通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。
注意事項(xiàng): 費(fèi)用按物業(yè)公司要求收取，具體見各樓盤《入住指引》
8.辦理《房產(chǎn)證》
按揭銀行委托中介機(jī)構(gòu)到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)代辦《產(chǎn)權(quán)證》?！懂a(chǎn)權(quán)證》辦出后直接轉(zhuǎn)與按揭銀行作抵押。按揭付款客戶等付清房款后憑身份證到按揭銀行領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)證》。
按揭貸款的注意事項(xiàng)
1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行
拿張紙把自己的要求按照重要程度逐一填寫，在紙的另外一欄寫上可以承受的價(jià)格，以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)做好預(yù)算，然后計(jì)算出自己想要貸款的數(shù)額。一般來(lái)說(shuō)，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越小。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，借款人將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合，要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合的貸款銀行。
3、選定合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式，兩種方式各有利弊，借款人需理性選擇合適的方式還款。
4、向銀行提供資料要真實(shí)
申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明，會(huì)讓否則銀行降低對(duì)你的信任，從而影響貸款申請(qǐng)。
5、每月要按時(shí)還款避免罰息
對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，在銀行留下不良信用紀(jì)錄。
按揭貸款的技巧
1、分階段性還款法適合年輕人
由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。
2、等額本金還款法適合收入高人群
等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群
等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼?duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。
4、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群
一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，可以減輕還款壓力。
5、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。
如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂(lè)意為你效勞的。
6、按月調(diào)息
在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過(guò)，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。
7、雙周供省利息。
雙周供縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對(duì)于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。
8、提前還貸縮短期限
提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
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