上海二手房購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么

時(shí)間：2017-08-11 10:21:31 李婉24由分享

　　在上海，由于房?jī)r(jià)過高，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇二手房。那么，上海二手房的購(gòu)房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　上海二手房購(gòu)房的流程

　　1.商議房?jī)r(jià)、付定金

　　在購(gòu)房時(shí)，首先得對(duì)樓市進(jìn)行熟悉，如不是很熟悉的話，那么最好找一個(gè)好點(diǎn)的中介公司，將其購(gòu)房定金交于中介，簽訂購(gòu)房意向書;然后再由中介出面與房東進(jìn)行洽談價(jià)格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購(gòu)房者，當(dāng)然也可以將三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。

　　2.簽訂房屋買賣合同

　　房屋買賣合同是購(gòu)房之中最為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。

　　3.房屋付款方式

　　房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請(qǐng)貸款方式，最后簽貸款合同。

　　4.申請(qǐng)過戶、辦過戶手續(xù)

　　得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中保→交款→過戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。

　　5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割。

　　6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　7.銀行放款給賣方。

　　上海購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)

　　1、審查是否為公房出售

　　大家在選擇二手房的時(shí)候，首先要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是不是公有住房。公有住房原來是屬于單位所有的，在進(jìn)行“房改”之后拿出來買賣的，有些單位對(duì)于房屋還是有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)的。所以，大家如果是購(gòu)買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。此外，大家還要注意查看二手房是否是法律規(guī)定的不能出售的房屋。

　　2、審查房屋是否存在共有人

　　出售人是否對(duì)房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán)，這一點(diǎn)也是非常重要的，現(xiàn)在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對(duì)于房屋的處置沒有經(jīng)過共有人的同意，如果到時(shí)候共有人不想賣了，即便您已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，也是會(huì)認(rèn)為無效的。此外，大家還要要求賣方出示合法的“房屋所有權(quán)證”。

　　3、審查房屋是否已出租

　　審查房屋是否已經(jīng)出租，因?yàn)閺姆山嵌葋碚f，承租人是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同時(shí)審查房屋是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)，如果是已經(jīng)設(shè)立了抵押，那么房屋的轉(zhuǎn)移必須先征得抵押人的同意。

　　4、審查房屋質(zhì)量

　　房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢查，畢竟是二手房，在大家買之前已經(jīng)有人居住并使用過了，所以對(duì)于房屋質(zhì)量的檢查不能馬虎。大家需要看房屋是否漏水，墻壁是否有水漬，房屋是否有傾斜等等。大家不僅要在天晴的時(shí)候看房，下雨的時(shí)候來看，能夠發(fā)現(xiàn)更多的問題。

　　5、審查相關(guān)費(fèi)用的單據(jù)

　　對(duì)于一些多年未入住的新樓，大家還要注意看樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，大家要清楚原房主是不是已經(jīng)繳納了房屋維修基金等費(fèi)用，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。