簽二手房購房合同注意事項(xiàng)

　　二手房交易金額龐大，程序復(fù)雜，交易糾紛屢見不鮮。購房者在簽合同是要格外謹(jǐn)慎，以防被騙，掉入合同陷阱。那么，在簽訂二手房購房合同的時(shí)候，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽訂二手購房合同的注意事項(xiàng)

　　1、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)

　　通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書;要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司。

　　2.要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐

　　買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。

　　簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起購房者的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者*后患。

　　3.選擇安全付款方式， 支付購房意向金要三思

　　在房產(chǎn)買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定時(shí)應(yīng)盡可能的對(duì)付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。*的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

　　特別提醒的是有關(guān)購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，那么意向金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房定金，此時(shí)一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費(fèi)者在支付購房意向金時(shí)要三思。

　　如果買賣的房子有貸款，那么在付款時(shí)更要特別留意，一般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時(shí)買賣雙方需同時(shí)到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。

　　4.明確交房時(shí)間，約束賣家按時(shí)交房

　　如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。

　　之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常出現(xiàn)因?yàn)闆]有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的。比如到了約定時(shí)間，賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。

　　一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照約定交房。

　　5.在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

　　房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。

　　為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是*位的。同時(shí)，它也是救濟(jì)手段。

　　6.合同盡可能詳細(xì)，交易過程要保留證據(jù)

　　二手房交易要謹(jǐn)慎，一般容易發(fā)生的問題和中介方及賣方承諾的事項(xiàng)都要在合同中約定清楚，特別是對(duì)合同主體、權(quán)利保障、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題全面考慮;要知曉各種費(fèi)用情況，注意交易合同中的附加條款，避免掉進(jìn)陷阱：格外要注意的是不要因?yàn)樯俳欢愘M(fèi)而簽訂“ 陰陽合同”等違規(guī)做法。

　　高層樓房裝修的注意事項(xiàng)

　　1、很多人在對(duì)高層建筑進(jìn)行裝修的時(shí)候都會(huì)將沙子漏在電梯或是樓梯間內(nèi)。有的用戶安裝在墻壁內(nèi)的水管發(fā)生爆裂導(dǎo)致墻體滲漏，或是瓷磚脫落。

　　2、這對(duì)這樣的問題，小高層裝修注意事項(xiàng)友情提醒：水泥、沙石是常見的裝修材料，在運(yùn)輸過程中很容易撒落。如果使用電梯運(yùn)送裝修材料，水泥沙石等很容易就漏到電梯零件之中，這樣會(huì)留下安全隱患。因此，不要使用電梯運(yùn)送裝修材料。

　　3、由于高層建筑和地面的距離很大，風(fēng)力也比地面大很多，所以發(fā)生物品墜落的機(jī)率很高。同時(shí)，高空墜物對(duì)樓下人員、財(cái)產(chǎn)的傷害越大，后果就越嚴(yán)重。尤其是在夏天，出于開窗通風(fēng)的需要，裸露的窗戶、陽臺(tái)就會(huì)為物品墜落制造機(jī)會(huì)。

　　4、基于這樣的情況，不要將物品隨手?jǐn)[放在窗戶、陽臺(tái)等沒有防護(hù)遮擋的地方，更不要將垃圾從窗口扔到樓下。

　　5、高層房屋裝修需要留意窗戶的安全。行業(yè)的不規(guī)范是形成窗戶安全隱患的根本原因。部分技術(shù)不專業(yè)、責(zé)任心不強(qiáng)的廠家粗制濫造的窗戶往往都質(zhì)量不過關(guān)。因此，消費(fèi)者需要掌握一些辨別窗戶質(zhì)量的技巧。