2017西安購房貸款都有哪些政策規(guī)定
在西安，購房貸款已經(jīng)成為一種買房的趨勢，很多人都會選擇貸款的方式來減輕購房的壓力，但是，西安辦理購房貸款也有一定的政策規(guī)定的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安購房貸款的政策，希望能幫到你們。
西安購房貸款的政策
(1)首付比例
商業(yè)貸款：首套房首付不低于30%;二套房首付不低于40%;三套房不能貸款;非普通住房首付不低于50%。購房者申請公積金貸款，首套房比例不低于25%。
(2)申請商業(yè)貸款需滿足的條件
借款人年滿18周歲;申請人年齡+貸款年限不超過70周歲;有購買房屋的首付款;有穩(wěn)定的工作，工資是月還款額的2倍以上;需要提供收入證明;無不良信用記錄。
(3)申請商業(yè)貸款需提供的資料
購房合同、購房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件;申請人(及配偶)戶口簿原件及復(fù)印件;結(jié)婚證(離婚證)原件及復(fù)印件;未婚者提供本人未婚聲明(銀行文本);有單位公章或人事部門章的收入證明(銀行文本);已經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章;教育經(jīng)歷證書;個人征信報告等。
西首套房貸款的條件
1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買首套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
2、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
3、在申請首套房貸款時，需要申請人開具首套房證明。查詢頭次購房信息，是以購房合同中購房人為查詢依據(jù)，受理個人頭次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同。
4、以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于頭次購房。
外地人西安買房的條件
條件1：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;
條件2：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;
條件3：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;
條件4：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;
條件5：房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);
條件6：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行;
條件7：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單;
西安申請異地貸款需要提供的材料
1、繳存地住房公積金管理中心授權(quán)的《住房公積金異地貸款申請表》;
2、繳存地住房公積金管理中心出具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》;
3、借款人及其配偶的居民身份證和戶口薄;
4、借款人婚姻狀況證明;
5、借款人及其配偶的收入證明;
6、銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
7、購房首付款證明;
8、符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議;
9、西安住房公積金管理中心要求提供的其他材料。
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