上海二手房購房的相關(guān)流程是什么

時(shí)間：2017-08-22 10:42:10 李婉24由分享

　　在上海，由于新房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了購房者的預(yù)算，因此很多購房者都會選擇購買二手房。那么，上海二手房購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海二手房購房的流程，希望能幫到你們。

　　上海二手房購房的流程

　　1.商議房價(jià)、付定金

　　在購房時(shí)，首先得對樓市進(jìn)行熟悉，如不是很熟悉的話，那么好找一個(gè)好點(diǎn)的中介公司，將其購房定金交于中介，簽訂購房意向書;然后再由中介出面與房東進(jìn)行洽談價(jià)格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購房者，當(dāng)然也可以將三方都在場的情況下進(jìn)行洽談。

　　2.簽訂房屋買賣合同

　　房屋買賣合同是購房之中為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。

　　3.房屋付款方式

　　房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，后簽貸款合同。

　　4.申請過戶、辦過戶手續(xù)

　　得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中保→交款→過戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。

　　5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割。

　　6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　7.銀行放款給賣方。

　　上海二手房交易注意事項(xiàng)

　　1.在購買之前應(yīng)該對該區(qū)域的二手房均價(jià)有一個(gè)大概的了解，這樣在跟賣方討價(jià)還價(jià)的過程中才能心中有數(shù)，也不至于被中介牽著鼻子走。買方好把定金或預(yù)付款存入銀行凍結(jié)戶口，等到賣房過戶或者拿到新證以后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)入賣方戶口。

　　2. 一些容易被忽略的二手房買房注意事項(xiàng)中的小細(xì)節(jié)，就是要跟房主了解清楚房屋的其他費(fèi)用是否結(jié)清，例如水電費(fèi)、費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，以免后期產(chǎn)生小糾紛。

　　3. 付款方式

　　在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房價(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

　　4. 注意查看房屋附近的市政設(shè)施，生活配套、小區(qū)綠化、交通情況、噪聲、物業(yè)管理等方面。這些細(xì)節(jié)將會和我們的生活息息相關(guān)，直接影響我們的居住質(zhì)量?？梢愿苓呧従恿奶?，了解這個(gè)小區(qū)到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。

　　5. 違約責(zé)任

　　買賣雙方在合同約定時(shí)好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。