按揭貸款購房的具體流程

　　如今，越來越多人向銀行貸款買房子，只為了安家落戶。那么，在銀行按揭貸款的時候，需要走哪些流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　按揭貸款購房的具體流程

　　第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房

　　買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　第二環(huán)節(jié)：挑選房源

　　這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。

　　第三環(huán)節(jié)：實地看房

　　選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。

　　如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。

　　一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

　　第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同

　　確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

　　第五環(huán)節(jié)：辦理貸款

　　目前二手房可以辦理商業(yè)貸款[1]。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

　　第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶

　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　第七環(huán)節(jié)：驗房入住

　　驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

　　辦理住房抵押貸款買房的流程

　　1、二手房買賣雙方首先應(yīng)該達(dá)成約定并簽訂二手房買賣合同，注意約定首付款、貸款和尾款的金額;

　　2、申請貸款時，除購房者，其配偶也應(yīng)該當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人到場確認(rèn);

　　3、銀行對借款人(購房者)申請資料進(jìn)行調(diào)查與審批;

　　4、購房人與銀行簽訂借款合同、擔(dān)保合同;

　　5、賣房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，并從購房者取得首付款;

　　6、購房者在銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記，也可以由其他自然人、法人提供階段性擔(dān)保;

　　7、若擔(dān)保成功，銀行會向賣房人賬戶發(fā)放貸款;

　　8、資金發(fā)放完畢后，買賣雙方自行辦理房屋物業(yè)交割等事宜，過戶完成，購房者將尾款交付賣房人。

　　9、購房者收房，按月還款。借款人需要注意：如果你辦理的是階段性擔(dān)保，需要和銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記。

　　住房抵押貸款結(jié)清的方式

　　住房抵押貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

　　①正常結(jié)清是指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

　?、谔崆敖Y(jié)清是指在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。

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