購房辦理貸款的具體流程

　　對(duì)于很多年輕人來說，貸款購房是唯一一種買房子的渠道。由于房?jī)r(jià)的暴漲，年輕人們不得不貸款買房。那么，辦理購房貸款時(shí)候，具體流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　辦理購房貸款的具體流程

　　(1)、核實(shí)房屋

　　買房者應(yīng)對(duì)所選購的房屋有相當(dāng)?shù)闹?是否能夠成功獲得貸款機(jī)構(gòu)的支持,能否申辦按揭貸款(注:由于許多朋友是經(jīng)由別人介紹,所以需要自己核實(shí)一下),為之后申辦貸款鋪平道路。

　　(2)、申請(qǐng)貸款買房

　　購房者選購好房屋之后,便能向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,借款者向貸款機(jī)構(gòu)提供相關(guān)申辦資料,并經(jīng)過貸款機(jī)構(gòu)的審核與房屋評(píng)估,確定是否經(jīng)由借款者的申請(qǐng)。

　　(3)、簽訂買房合同

　　貸款機(jī)構(gòu)審核經(jīng)由借款者的申請(qǐng)之后,借款者持有貸款機(jī)構(gòu)的同意按揭貸款書,房屋開發(fā)商便會(huì)與借款者簽訂購房合同。

　　(4)、貸款買房合同簽訂

　　若借款者符合貸款機(jī)構(gòu)的要求,貸款機(jī)構(gòu)則會(huì)與借款者簽訂貸款合同,一般情形下,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求把所購置的房屋作為抵押物。并到本地房管部門申辦抵押登記手續(xù)。

　　(5)、設(shè)立還款賬戶

　　買房者在進(jìn)入貸款買房期,要根據(jù)合同按時(shí)還款。在還清貸款之后,要準(zhǔn)時(shí)將解除抵押手續(xù)。

　　2、貸款購房需要提交的資料包括哪些方面?

　　(1)、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);

　　(2)、購房協(xié)議書正本;

　　(3)、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;

　　(4)、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;

　　(5)、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份;

　　(6)、貸款人的材料:夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;結(jié)婚證或者離婚證或法院判決書或者單身證明2份;收入證明(銀行指定格式);所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等;如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　購房合同常見的問題

　　問題一：在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?

　　購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

　　問題二：合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。

　　另外，項(xiàng)目是由A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司，但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

　　問題三：開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。

　　問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算好的?其實(shí)購房者對(duì)這些并不能清楚地確定。

　　問題五：約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

　　比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。

　　問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價(jià)款，豈不是很不公平?況且，沒收實(shí)際上是個(gè)處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財(cái)物。

　　問題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，您也很難制裁他，多是調(diào)解了事。

　　問題八：以偏概全這里所說的以偏概全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

　　問題九：拒簽購房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩?！　〉?，就像您可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。

　　問題十：勿留空白提防作弊。

　　如同在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

　　日常生后小竅門

　　1、如何判斷奶油的真?zhèn)?/p>

　　要判斷奶油是天然的還是人造的，只要把些許奶油抹到白紙上，再點(diǎn)火燒燒看就知道了。天然奶油燃燒后味道自然，而人造的奶油一燒就會(huì)散發(fā)出難聞的油耗味。

　　2、被玻璃碎片割傷怎么及時(shí)取出

　　被破碎的碗、玻璃瓶割傷，別擔(dān)心，只要找個(gè)小瓶子裝入熱水，再把瓶口對(duì)準(zhǔn)受傷的部位壓緊，片刻之后，待熱水逐漸冷卻，瓶?jī)?nèi)的壓力改變就會(huì)自然吸出碎片了。

　　3、扭傷時(shí)該怎么辦

　　扭傷時(shí)，將患部抬高，以浸濕的繃帶或布條纏繞扭傷的關(guān)節(jié)，保持患部濕潤。再擦點(diǎn)橄欖油和扭傷藥膏會(huì)好得更快一些。

　　4、如何分開黏在一起的杯子

　　當(dāng)家里摞在一起的杯子拿不出來的時(shí)候，記得運(yùn)用熱脹冷縮的原理，先在上方的杯子里注入冷水，再把下方的杯子浸泡在熱水里，杯子就會(huì)很容易分開了!

　　5、 怎么煮出松軟又香甜的土豆

　　想要煮出口感松軟，不粘黏的土豆，可以在水中加少許鹽和糖，待土豆煮熟后把水倒掉，再把鐵鍋移回爐子上，輕輕搖晃鍋?zhàn)又钡剿菔崭杉纯伞?/p>

　　6、輕松的切面包的小方法

　　如果沒有專用的面包刀，用一般的刀切面包很容易就會(huì)把面包壓扁，損壞形狀。下次要切之前先把刀浸泡在滾燙的熱水里10-15秒，再拿來切面包就不會(huì)了，切的時(shí)候動(dòng)作切記要緩慢。