購房商業(yè)貸款的流程是什么

　　商業(yè)貸款又稱之為個人住房貸款,商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，那么，購房商業(yè)貸款的流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購房商業(yè)貸款的流程

　　(1)首先要咨詢辦理貸款的有關(guān)知識。

　　(2)選擇銀行,并提出相關(guān)購房貸款申請。

　　(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

　　(4)銀行審核批準(zhǔn)。

　　(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

　　簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個工作日后,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

　　(6)然后到公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)。

　　(7)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理相關(guān)登記手續(xù)。

　　(8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。

　　(9)向銀行提供抵押證明。

　　(10)到指定的保險公司辦理保險業(yè)務(wù)(采取自愿的原則)。

　　(11)借款人開始按月還款。

　　二手房按揭貸款的流程

　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

　　在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金;

　　2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

　　3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。

　　銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;

　　4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。

　　擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取;

　　5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;

　　6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

　　7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù);

　　8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù);

　　9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

　　10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款在還清貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　汽車使用技巧

　　1、如何消除雨刮器片的震動和噪聲?

　　用鉗子把各關(guān)節(jié)處和夾橡膠片處的間隙調(diào)小即可。

　　2、如何延長燈泡的使用壽命?

　　買車后或更換新燈泡后，用酒精將燈泡擦拭一遍，消除指紋和油污即可。

　　3、如何降低輪胎噪聲?

　　將前輪內(nèi)側(cè)防護(hù)板上粘上一層黑氈布或絨布即可。(仔細(xì)體會下過雨后你的輪胎噪聲變小，洗車后變大，因?yàn)閮?nèi)側(cè)防護(hù)板上有泥吸噪)。

　　4、如何消除個別輪胎磨損不均勻后產(chǎn)生的噪音?

　　四輪定位、平衡后找一修自行車的，借或買把木銼，將胎面高低不平的地方銼平就不響了。

　　5、如何延長消聲器的使用壽命?

　　將消聲器下方最低點(diǎn)打一小孔。道理很簡單：排水防腐蝕。