上海新房購房流程及注意事項

　　很多在上海工作的人，都會在那里購房扎根。那么，在上海，購房的具體流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　上海購房的具體流程

　　1、看房-交定金，簽訂認購書和確認簽購房合同的時間;(特別注意開發(fā)商提供的”五證“及相關材料)

　　2、房屋竣工后，開發(fā)商提供”入住通知書“;

　　3、簽訂合同辦理相關手續(xù)：

　　a、交納購房余款;

　　b、領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》;

　　c、與物業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》;

　　d、新屋住領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住。

　　上海購房的注意事項

　　一、鎖定購房目標

　　購房者要根據自己工作、生活、社交等區(qū)域,來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類房型面積有大小,還有層次朝向的關系)要有購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現房還是期房;對房型有何特別的要求,譬如廳要多大應心中有數。

　　二、掌握“T+1”原則

　　從區(qū)域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念:即:“距離市政設施和商業(yè)網點1公里為所在區(qū)域最佳住宅地塊。”

　　三、買開發(fā)商的頭腦

　　頗具經營理念的房地產發(fā)展商開發(fā)的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

　　四、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

　　房地產有明顯區(qū)域性特點,跨地區(qū)開發(fā)會增加成本,稀釋利潤,而房產開發(fā)是一個資源整合過程,所以買已經在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。

　　五、購買1999年2月以后造的樓盤

　　許多城市在1999年2月以前,多層住宅并不強調要打樁,樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以后,一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm),設計也要請監(jiān)理等技術措施。

　　六、層高不宜超過3米房

　　過去住宅層高一般為2.8米,應該是有科學依據的?，F在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應與面積相適應,如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會有意義。

　　七、小的不一定是美麗的

　　每個房間非常局促,使用功能便大打折扣。

　　八、購買小房型作投資須謹慎

　　現階段小房型火爆一時,大家都認為小房型總價低適合于出租,其實,小房型總價低,但由于面積很小,單價卻高的驚人;而且,假如購買小房型的人都用于出租,那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求,租金走低就成必然。

　　九、購買錯層房型最好以東西向錯

　　有些樓盤采取東西南北錯的方式,有房型復雜、抗震性差的弊端,其實錯位應以東西向錯為宜,因為南北錯層會影響采光通風。

　　十、容積率比得房率更有意義

　　現在購房都非常計較得房率,其實目前設計房型得房率相差無幾,得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質,所以購房時,詢問占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低于小區(qū)比較好。

　　上海購房貸款的還款方式

　　1、等額本息還款法：是指借款人每月歸還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

　　2、等額本金還款法：是指借款人每月歸還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

1.新房產權證辦理流程

2.購房的流程和注意事項

3.購房須知的具體流程

4.新購房流程及注意事項