購房組合貸款的具體流程

　　全款買房經(jīng)濟(jì)壓力太大，因此現(xiàn)在很多人選擇貸款買房。那么，你知道組合貸款的購房流程是什么嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購房組合貸款的流程

　　一、申請(qǐng)

　　借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書”。

　　二、審核

　　貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

　　三、簽訂借款合同

　　貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

　　四、辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

　　借款合同簽訂后，到相關(guān)部門辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

　　1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押

　　2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

　　五、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

　　到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

　　六、簽訂還款協(xié)議和劃款

　　采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

　　個(gè)人組合貸款的注意事項(xiàng)

　　注意點(diǎn)一：選擇合適的還款方式

　　目前各家銀行均推出了多種信貸產(chǎn)品，但不同的產(chǎn)品月還款和總利息各有差異。選擇等額本息的還款方式，借款人每月償還相同的金額便于還款及合理安排收支，這種方式比較適合收入穩(wěn)定的人群。而采用等額本金方式還款，雖然借款人還貸初期會(huì)感覺每月負(fù)擔(dān)較大，但隨著歸還本金的增多，利息減少的 就會(huì)體現(xiàn)出來，等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少，本息合計(jì)逐月遞減。同時(shí)專業(yè)人士也提醒這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款的人群。

　　注意點(diǎn)二：提前儲(chǔ)蓄儲(chǔ)備首付

　　根據(jù)現(xiàn)在貸款情況來看，如果購買商品房，那么就要預(yù)付一定比例的首付，對(duì)于剛剛踏入社會(huì)的青年人來說，提前做好定期存款的行為還是 有必要的。

　　注意點(diǎn)三：理性選擇理財(cái)產(chǎn)品

　　若是風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)，可以接受一些高風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品。例如股票類。尤其近經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，股市明顯走向一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)， 股票前景也很明朗。如果覺得股票風(fēng)險(xiǎn)過大，不太穩(wěn)定，可以選擇購買基金或進(jìn)行基金定投，這樣風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)減小，而 相對(duì)也還算頗高。

　　注意點(diǎn)四：做銀行的 客戶

　　通常各家銀行在執(zhí)行國家相關(guān)房貸政策時(shí)，會(huì)在一定程度上依據(jù)央行的誠信系統(tǒng)的，為的是吸引 客戶而采取的一些優(yōu)惠，例如利率下浮、抵押率提高等;然而對(duì)有不良信用記錄的借款人，反而會(huì)提高貸款的門檻甚至拒之門外，借款人平時(shí)一定要注意個(gè)人誠信記錄的保持。努力成為銀行的 客戶。

　　注意點(diǎn)五：公積金貸款是

　　現(xiàn)在貸款基本上分為三種——公積金貸款，商業(yè)貸款，組合型貸款。

　　生后小常識(shí)

　　1、讓枯萎的花重獲新生的方法

　　如果你種的花草，由于沒有照料得當(dāng)快要凋謝時(shí)，可以試試將花束插進(jìn)熱水里，等熱水冷卻后花朵有可能會(huì)重新活過來哦!這時(shí)再把根部修剪掉一些，重新插回花瓶里即可。

　　2、窄口杯子怎么清洗更好

　　杯子用久了難免會(huì)有一些污垢，為了健康一定要及時(shí)清洗，當(dāng)遇到窄口杯子很多人都會(huì)直接扔掉，因?yàn)樘y洗干凈?？纯?00年前的人們是怎么做的?將沙子和水灌進(jìn)瓶子里，再用力搖晃一陣，就可以將瓶子洗干凈了。

　　3、如何清洗淺色衣物上的污漬

　　還記得小時(shí)候上書法課或體育課時(shí)，總是把衣服弄得臟兮兮，回家被老媽各種埋怨。如果你家小孩也也是這樣的話，記得馬上把被墨汁或顏料弄臟的衣物浸泡在牛奶里，過一會(huì)兒污漬就會(huì)自動(dòng)消失了。

　　4、如何測量床單被褥的濕度

　　100年前還沒發(fā)明除濕機(jī)，但人們已經(jīng)知道過于潮濕的環(huán)境容易導(dǎo)致細(xì)菌和霉菌滋生。但一般家庭要如何測量被褥的濕度呢?當(dāng)時(shí)的人想出了一個(gè)聰明的方法，那就是拿一塊小鏡子或是放大鏡，插入被窩里，如果過了一下子鏡面上就出現(xiàn)一層薄薄的水霧，那就表示被單該拿出去曬了。

　　5、破掉的蛋該怎么煮呢

　　很多人應(yīng)該都有過這種經(jīng)歷，買一堆雞蛋回去總是不小心碰破幾個(gè)，有些只是微有裂痕，但一丟進(jìn)水里煮，蛋白就會(huì)溢出來。其實(shí)只要在水里加點(diǎn)白醋，即使蛋上已經(jīng)有裂痕了還是可以煮出漂亮的水煮蛋喔!