銀行購房貸款面簽注意事項有哪些

　　銀行面簽，是指買房貸款時，借款人攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行繳納貸款所需費用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。那么，在和銀行進(jìn)行購房貸款面簽的時候，需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　銀行購房貸款面簽注意事項

　　1、收入證明：

　　加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

　　2、如果是已婚：

　　夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要)、銀行卡等。

　　3、如果是未婚：

　　身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要)、銀行卡。

　　4、如果是二套房：

　　需要提供第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。

　　5、網(wǎng)簽合同：

　　目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。

　　6、需要提醒的是：

　　要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。

　　購買二手房的注意事項

　　1、產(chǎn)權(quán)是否規(guī)范可靠

　　在從房主哪里購買二手房的時候一定要注意看產(chǎn)權(quán)證上的名字是否和房主一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容是否屬實，包括房屋的面積、地址、標(biāo)準(zhǔn)價房分配比例等。同時還要檢驗正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。

　　2、二手房的性質(zhì)

　　購買二手房的時候要知曉自己所購買的房屋是屬于成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房，又或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同會牽涉到房屋成交的復(fù)雜程度和受益分配的問題，最終還會影響合同的簽訂，因此一定要了解清楚。

　　3、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

　　購買二手房的時候一定要提前知曉原單位是否同意出讓和原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，以及標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是否存在需要按成本價補(bǔ)足費用的問題等。

　　4、房屋是否存在私自搭建部分

　　要注意房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)和面積是否存在私自改動的地方，是不是占用到了公共空間，這些問題在購買時都需要考慮到，并將這些額外增加的面積和房主商量除開在房價之外。

　　5、檢查房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　二手房買賣時要注意檢查戶型的設(shè)計是否合理，管線是否太多，還要要房主索要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后的裝修。

　　6、了解物業(yè)管理

　　購買二手房的時候還需要了解清楚當(dāng)?shù)匚锕芩峁┑姆?wù)內(nèi)容和水準(zhǔn)，以及保安、保潔、綠化水準(zhǔn)以及一些基本的生活設(shè)施的管理。

　　7、房屋的配套設(shè)施

　　這部分主要是包括有線電視、電話線、煤氣天然氣、熱水、暖氣、水、供電容量等日常的配套設(shè)施。

　　8、最后是交房時間

　　在和房主簽訂合同的時候一定要明確的協(xié)商房屋的交驗時間，以及房屋驗收前所產(chǎn)生的費用和驗收時所產(chǎn)生的費用是由誰承擔(dān)的，如果還有其他的約定也要在合同中注明，以免日后出現(xiàn)問題出現(xiàn)雙方推脫的問題。