異地購(gòu)房注意事項(xiàng)

時(shí)間：2017-07-20 08:55:28 李婉24由分享

　　異地購(gòu)房注意事項(xiàng)

　　一、量力而行，充分了解自身的情況。

　　有些城市買(mǎi)房是需要有當(dāng)?shù)貞?hù)口以及在當(dāng)?shù)氐纳绫２趴梢?，這些在買(mǎi)房前都應(yīng)該確認(rèn)。另外要對(duì)自己的信用狀況和自身經(jīng)濟(jì)收入狀況做到心中有數(shù)，避免后因?yàn)樽陨斫?jīng)濟(jì)狀況或者銀行信用污點(diǎn)而無(wú)法辦理銀行按揭貸款。

　　二、熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房法規(guī)政策

　　需要了解當(dāng)?shù)厥欠裣拶?gòu)，是否可以異地使用公積金。非本地用戶(hù)的購(gòu)房者在外地申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，除了提供身份證、戶(hù)口本外，還要來(lái)接外地的收入證明和銀行流水是否可以，另外是否必須要提供當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社保繳納證明。

　　由于全國(guó)并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地區(qū)會(huì)有所差異，因此這些規(guī)定在買(mǎi)房之前都應(yīng)該有所了解。

　　三、實(shí)地考察，理性對(duì)待相關(guān)宣傳

　　對(duì)開(kāi)放商現(xiàn)場(chǎng)提供的樓盤(pán)宣傳應(yīng)理性對(duì)待，對(duì)其做出的一些承諾好以書(shū)面形式呈現(xiàn)。另外好親自到當(dāng)?shù)乜疾煲幌庐?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的平均價(jià)格，開(kāi)放商的信譽(yù)口碑，了解一下小區(qū)周邊設(shè)施的規(guī)劃等，對(duì)一些基本情況要做到心中有數(shù)。

　　四、保證購(gòu)房放款劃撥安全

　　一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行賬的方式劃撥房款，當(dāng)然也可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票等多種方式進(jìn)行，以確保資金劃撥安全。

　　異地購(gòu)房會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)

　　異地買(mǎi)房的目標(biāo)城市，多是二三級(jí)城市，這些城市基本不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。

　　2、信息風(fēng)險(xiǎn)

　　買(mǎi)房時(shí)面臨著樓盤(pán)信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏了解等問(wèn)題。由于對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多此前沒(méi)有意識(shí)到的問(wèn)題。

　　3、風(fēng)險(xiǎn)

　　買(mǎi)房后的問(wèn)題，會(huì)還是大跌?一定要看準(zhǔn)市場(chǎng)。所以，對(duì)于異地購(gòu)房千萬(wàn)不要盲目。

　　4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

　　在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象或小產(chǎn)權(quán)，這些違規(guī)建筑的交易過(guò)程不受法律保護(hù)。

　　5、付款風(fēng)險(xiǎn)

　　一般異地購(gòu)房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了個(gè)人身上。相對(duì)來(lái)說(shuō)，用按揭方式付款有了銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān)，相對(duì)安全。但商業(yè)貸款可能對(duì)外地人的限制會(huì)多一些，對(duì)還款能力等方面也會(huì)有一些限制。

　　6、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

　　一些開(kāi)發(fā)商資質(zhì)低、專(zhuān)業(yè)水平不足，使房屋質(zhì)量很難保證。

　　7、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)

　　目前人們購(gòu)買(mǎi)外地住宅多數(shù)以假期居住和養(yǎng)老為主，空置就成了問(wèn)題。一些物業(yè)沒(méi)有對(duì)住宅維護(hù)做到位，不僅保值、會(huì)受到影響，居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低。