2017年外地人在深圳購(gòu)房貸款的條件
隨著深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的外地人到深圳貸款購(gòu)房，但是，深圳申請(qǐng)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人深圳購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
外地人深圳購(gòu)房貸款的條件
1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來(lái)還貸款本息的能力;
3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4、能夠出具有購(gòu)房合同或協(xié)議的，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
外地人深圳購(gòu)房貸款的流程
首先是申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。
第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
深圳貸款的注意事項(xiàng)
注意一：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
注意二：在借款初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。提前還款不僅沒(méi)有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。
注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
貸款購(gòu)房需要知道的事情
一、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出綜合評(píng)估
這樣可以確定購(gòu)房的首付金額及比例，比如自己手中的存款有多少，父母可以支持多少，公積金賬戶的情況如何等這些情況都要算進(jìn)去。不能因?yàn)橘I(mǎi)房而嚴(yán)重影響正常生活質(zhì)量，避免成為房奴。
二、對(duì)家庭未來(lái)收入及支出做出合理的預(yù)期
貸款買(mǎi)房要知道收入預(yù)期和大額支出預(yù)期，比如家庭成員的主要收入、兼職收入等。除了考慮收入情況，支出情況更不可忽視。因?yàn)槿绻侨谥?，小孩子的花費(fèi)尤其是教育費(fèi)用，是一筆不小的支出，也要包括進(jìn)去。
三、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力
還款能力是決定房貸可貸額度的重要依據(jù)，因?yàn)殂y行會(huì)讓你出具收入證明，一般收入證明要覆蓋月供的兩倍以上，否則銀行不會(huì)批準(zhǔn)到你想貸的額度，即使批下來(lái)了，如果收入過(guò)低，每月還房貸后，勢(shì)必會(huì)對(duì)正常的生活質(zhì)量有所影響。
四、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度
清楚自己可貸款額度對(duì)貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)是很重要的。
公積金貸款可貸額度=月繳存額/月繳存比例*0.45*12*實(shí)際可貸年限(≤30年)。商業(yè)貸款的貸款金額取決于收入，收入證明流水需達(dá)到月供的兩倍。
五、貨比三家，慎選銀行
當(dāng)前，銀行競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，各自為了爭(zhēng)取到更多的市場(chǎng)份額，都會(huì)按照國(guó)家規(guī)定貸款利率范圍進(jìn)行貸款利率的調(diào)整。因此資金需求者在貸款時(shí)，要做到“貨比三家”，選擇低利率銀行去貸款。
六、組合貸款的最優(yōu)組合原則
對(duì)于組合貸款買(mǎi)房，當(dāng)然是公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。但是組合貸款的缺點(diǎn)是批貸的周期較長(zhǎng)，一般在3-4個(gè)月左右。
七、弄清價(jià)差，優(yōu)選方式
目前，銀行部門(mén)在貸款的經(jīng)營(yíng)方式上，主要有信用、擔(dān)保、抵押和質(zhì)押等幾種形式。與此對(duì)應(yīng)，銀行在執(zhí)行貸款利率時(shí)，對(duì)貸款利率的上浮也會(huì)有所不同。同樣是申請(qǐng)期限一樣長(zhǎng)，數(shù)額又相同的貸款，如果選擇錯(cuò)了貸款形式，可能就會(huì)承擔(dān)更多的貸款利息支出，讓自己白白多掏錢(qián)。因此，資金需求者在向銀行貸款時(shí)，弄清不同貸款方式下的利率價(jià)差是非常重要的。
八、首付款的寬松原則
付首付的時(shí)候，千萬(wàn)不要把手頭的資金全部用完，應(yīng)該適當(dāng)留一部分資金用于家具家電的購(gòu)置，房屋的裝修費(fèi)，前期買(mǎi)房需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)等等，都要作為前期的預(yù)算。
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