武漢市2017年購房的條件都有哪些

時間：2017-09-25 08:26:33 李婉24由分享

　　購房是人生中的一件大事，因此，需要具備一定的條件才可以購房的，而在武漢也是一樣。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢購房的條件，希望能幫到你們。

　　武漢購房的條件

　　1、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。

　　2、申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

　　3、按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

　　武漢購房的流程

　　購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計(jì)算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

　　購房選房需要考慮的問題

　　1、要明白你買房的目的是什么

　　根據(jù)你的需求出發(fā)，先圈定一個大的范圍。大的范圍圈定好了之后，根絕自身的情況，比如手頭資金、工作地點(diǎn)、居住人口等再劃定一個范圍。由大到小逐步推進(jìn)，一步一步的來。

　　2、選定好了特定的區(qū)域，之后就是比較

　　樓盤與樓盤之間做對比還是很有必要的，買個衣服還要貨比三家，何況是買個房子!比較什么?交通，樓盤距離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)?附近有沒有學(xué)校?交通是否便利?附近有沒有公交站、地鐵站?發(fā)車頻繁不頻繁等?

　　3、周邊配套設(shè)施

　　這個還是很重要的，畢竟買的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設(shè)施的多寡完全影響你生活質(zhì)量的好壞。樓盤附近有沒有購物中心?有沒有超市?有沒有菜市場，便利店是否方便?附近的幼兒園，小學(xué)，中學(xué)是否齊備?收費(fèi)如何?這些都要考慮好!

　　4、價格對比

　　這個是很關(guān)鍵的。樓盤與樓盤之間的價格差別很大，有的樓盤與樓盤之間就相隔一條路，價格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價格多少?目前賣的是幾期，前面的幾期價位多少?樓層之間的差價多少?梯戶比多少?等等考慮的很多，這個是要問清楚的。

　　5、樓盤小區(qū)的物業(yè)水平

　　這個小區(qū)是哪個開發(fā)商開發(fā)的?物業(yè)是自己的物業(yè)還是外包的?物業(yè)的管理怎么樣?水平如何?收費(fèi)多少?小區(qū)停車位有多少?比例多少?車位的收費(fèi)情況如何?小區(qū)的綠化面積多少?有沒有什么公共服務(wù)設(shè)施?這些也是要問清楚，將來做對比的!

　　6、戶型的對比

　　整體來說，戶型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。戶型方正，整個空間的利用率要高這樣是最好的。有的戶型有缺角或是手槍戶型等這些都不是好的戶型，有的戶型室內(nèi)的過道面積比較多，這樣的戶型對于整個房屋的空間上使用面積有很大的浪費(fèi)。戶型的空間搭配是否合理?各個功能分區(qū)的布置是否合適?

　　在武漢買房及武漢市常住戶口的實(shí)施細(xì)則

　　第一條根據(jù)《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(武政辦【2008】178號)文件精神，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條本外地戶口在武漢買房細(xì)則所稱購買住房，是指合法購買用于住宅并經(jīng)市、區(qū)土地資源和房產(chǎn)管理部門辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的首次交易商品房(不包括單位集資建設(shè)住房、經(jīng)濟(jì)適用房和其它非住宅房)。

　　第三條購房范圍及對象。

　　(一)凡戶籍不在武漢市中心城區(qū)(含江岸區(qū)、江漢區(qū)、橋口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)等七個中心城區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū))具備合法身份證明的中國公民，在我市中心城區(qū)購買住房面積在100平方米(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。

　　中心城區(qū)農(nóng)業(yè)戶籍人員，具備上述條件的，可辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”戶口。

　　(二)凡戶籍不在本市和本市中心城區(qū)以及遠(yuǎn)城區(qū)農(nóng)業(yè)戶口人員在遠(yuǎn)城區(qū)購買住房面積超過90平方米(含90平方米)和總價超過30萬元(含30萬元)的，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。

　　第四條符合上述條件的住房申請人，可辦理本人、配偶、未成年子女(即18周歲以下子女)共3人的武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。

　　第五條申辦戶口所需證明材料：

　　(一)本人書面申請;

　　(二)原戶籍所在地派出所戶籍證明;

　　(三)申請入戶人員的結(jié)婚證、身份證、戶口簿(審查原件，收存復(fù)印件);

　　(四)購房合同 (《武漢市商品房買賣合同》,外地戶口在武漢買房房產(chǎn)部門提供的電子版合同須房產(chǎn)部門簽章)、購房全額發(fā)票、房產(chǎn)證、土地證(審查原件，收存復(fù)印件);

　　(五)有兩個及以上未成年子女隨遷的，需出具當(dāng)?shù)亟?鄉(xiāng)、鎮(zhèn))計(jì)生部門計(jì)劃生育證明;

　　(六)申請入戶地派出所出具的實(shí)際入住證明(在《購買住房辦理武漢市常住戶口申請表》上簽注);

　　以上所有證件、證明上的人員戶籍信息必須一致。

　　第六條申辦程序。

　　在中心城區(qū)購房申請入戶的，外地戶口在武漢買房在武漢市公安局辦證大廳申請辦理;在遠(yuǎn)城區(qū)購房申請入戶的，在遠(yuǎn)城區(qū)政務(wù)中心或公安分局設(shè)立的辦證窗口申請辦理。

　　(一)申請人到武漢市公安局辦證大廳辦證窗口或遠(yuǎn)城區(qū)政務(wù)中心(或公安分局辦證窗口)領(lǐng)取《購買住房辦理武漢市常住戶口申請表》(或在武漢市政府門戶網(wǎng)站下載，網(wǎng)址：http://www.wh.gov.cn )，并如實(shí)填寫表內(nèi)事項(xiàng)。

　　(二)備齊第五條規(guī)定的證明材料，直接到市公安局辦證大廳或遠(yuǎn)城區(qū)辦證窗口申辦。

　　(三)公安戶政部門從受理之日起，7個工作日內(nèi)完成審批，外地戶口在武漢買房申請人憑身份證領(lǐng)取戶口《準(zhǔn)予遷入證明》,然后辦理戶口遷移手續(xù)。

　　第七條《準(zhǔn)予遷入證明》按規(guī)定收取工本費(fèi)5元。

　　第八條以簽訂正式購房合同時間為界。申請人在2008年10月31日以前簽訂購房合同的，按原購房入戶政策條件申請辦理，2008年11月1日以后簽訂購房合同的按本細(xì)則執(zhí)行。

　　第九條在申辦戶口過程中，申請人和國家機(jī)關(guān)工作人員偽造、變造、買賣、或者使用偽造、變造的團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位或者其它組織公文、證件、證明文件、印章的，依法追究法律責(zé)任。

　　第十條本細(xì)則自公布下發(fā)之日起施行。

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