17年深圳購房政策

時間：2017-06-19 16:15:33 維偉18由分享

　　隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國人民日益增長的物質(zhì)需求也日益強烈，而使“居者有其屋”也成為國家科學發(fā)展中民生保障的重中之重。下面由學習啦小編為大家整理的17年深圳購房政策，希望大家喜歡。

　　深圳購房政策

　　深戶

　　1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　2、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;

　　3、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;

　　5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成，利率9折;

　　6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成，利率1.1倍;

　　7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸;

　　8、深戶單身(含離異)無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　9、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;

　　10、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;

　　11、深戶單身(含離異)無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;

　　12、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

　　非深戶(需5年連續(xù)社保或納稅)

　　1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;

　　3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;

　　5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

　　假離婚、境外人士深圳購房

　　根據(jù)深圳市出臺《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》規(guī)定：

　　戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房(真假離婚都只能買一套住房了!);能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。購房時間的認定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準。

　　相關鏈接

　　深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房;對于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　暫停在深圳市擁有2套以上(含2套)住房的深圳市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非深圳市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民在深圳市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行

　　購房注意事項

　　對非深圳市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續(xù)繳納12個月以上且不含補繳的條件;對提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是最近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并醫(yī)療保險;二是最近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并工傷保險;三是最近連續(xù)繳納12個月以上醫(yī)療保險并工傷保險。

　　購房人在前往深圳市房地產(chǎn)登記部門辦理合同備案及過戶等相關手續(xù)時，需提供符合上述要求的納稅證明或社會保險繳納證明。

　　對不符合條件的，深圳市產(chǎn)權登記部門將不予以辦理合同備案及過戶等相關手續(xù);對提供虛假信息、材料等欺騙手段獲得核準登記的，將根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條件》的有關規(guī)定進行處理，因此造成的法律責任由造假者自行承擔。

　　前程點評：目前各地出臺的“限購令”對外地戶籍購房有稅收或社保要求，深圳市更是對此做出了明確規(guī)定：非深圳戶籍居民家庭購房時提供納稅證明的，必須符合最近連續(xù)繳納12個月以上的條件，事后補繳納稅證明的非深戶購房將無法辦理過戶等相關手續(xù)。這與京版限購令中，要求非戶籍購房者提供連續(xù)5年納稅繳納證明有著異曲同工之妙。

　　在新一輪的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，“最嚴厲樓市調(diào)控措施”的“限購令”隨著國務院常務會議出臺的“新國八條”迅速擴展至全國。而這，毫無疑問成為了今年房地產(chǎn)市的主基調(diào)。

　　住房限購令的意義影響

　　主要意義

　　中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　產(chǎn)生影響

　　多地初現(xiàn)退房潮

　　由于政策的出爐時間與消費者下定金的時間存在“時間差”，深圳、北京、廣州等城市的部分樓盤已經(jīng)在十一之后，大量在9月認購的客戶，銀行貸款的審批將變得異常嚴格。北京聯(lián)達四方房產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少峰透露，據(jù)其近期從一線市場了解到的信息，在9月簽約客戶中，不能達到銀行貸款條件或者首付需要提高的客戶，至少占同期成交量的1/3，加上二次調(diào)控出臺后還有些客戶抱著僥幸心理搶關突圍，“絕大部分在售項目將面臨史上最大規(guī)模的退房潮”。

　　住建部提示：違反限購令辦不了房產(chǎn)證

　　限購令出臺后，由于個別購房人超出當?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，引起了一些經(jīng)濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。

　　對此問題，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布風險提示，鄭重提醒房地產(chǎn)交易各方參與人應當詳細了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點是本地區(qū)限購住房套數(shù)的相關規(guī)定，防止因對政策的不了解而產(chǎn)生經(jīng)濟和法律風險。同時，房地產(chǎn)銷售機構要加大對限購措施等調(diào)控政策的告知力度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營門店顯著位置標示限購措施的主要內(nèi)容，并加強對員工的管理和培訓。房屋銷售人員、經(jīng)紀人員應按照誠實信用原則，如實準確告知每一位購房者相關政策并作出必要的風險提示，避免造成不必要的退房糾紛。

　　影響范圍

　　2011年頭兩個月，加息步步緊逼，房產(chǎn)稅“敲山震虎”，在“最嚴調(diào)控”升級的壓力下，樓市步入降溫通道：1月成交顯著萎縮，春節(jié)樓市跌入“冰點”。新一輪調(diào)控高壓下，多方期盼樓市會出現(xiàn)“合理調(diào)整”。“春節(jié)交易驟降，只是樓市降溫的開始。”有關人士表示，隨著緊縮政策陸續(xù)執(zhí)行到位，調(diào)控“戰(zhàn)果”有望擴大，2011年房價將得到一定遏制。但在調(diào)控中如何防止傷及“合理需求”，成為另一個急需迫切解決的問題。

　　
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