外來人武漢購房申請(qǐng)貸款需要的條件

　　隨著武漢經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，很多人都會(huì)選擇帶武漢貸款購房，但是，武漢申請(qǐng)貸款是有一定條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　武漢購房貸款的條件

　　1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。

　　2、借款人是按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人。

　　3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

　　5、有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款，這點(diǎn)根據(jù)區(qū)域不同可能有不同的規(guī)定，可以詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。

　　6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

　　7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。

　　8、貸款行規(guī)定的其他條件辦理貸款。

　　武漢辦理購房貸款的流程

　　一、貸款申請(qǐng)

　　職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。

　　二、貸款受理

　　(一)委貸銀行需對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查。

　　(二)初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洝?/p>

　　(三)初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請(qǐng)。

　　三、貸款審批

　　(一)職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。

　　(二)自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。武漢公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。

　　(三)因情況特殊不能在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)武漢公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人延期原因。

　　(四)武漢職工貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人原因。

　　武漢購房貸款的注意事項(xiàng)

　　借款人在申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定貸款額度以及貸款期限，千萬不要盲目的申請(qǐng)，一旦超出自己的承受范圍，會(huì)給自己帶來一定的還款壓力，而影響自己的生活。

　　不同的貸款機(jī)構(gòu)收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在辦理按揭貸款時(shí)，一定要選擇適合自己的貸款機(jī)構(gòu)，這樣可以節(jié)省不少貸款成本，而且對(duì)于借款人還款也方便。

　　借款人選擇合適的還款方式也是可以節(jié)省不少貸款成本的。目前常用的還款方式主要有兩種，分別為等額還款方式和等額本金還款方式。借款人在選擇還款方式，一定要選擇適合自己的還款方式，千萬不要盲目的選擇。

　　借款人在申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)，提供資料進(jìn)行審核時(shí)，一定要向銀行提供真實(shí)的資料，千萬不要弄虛作假，萬一被銀行發(fā)現(xiàn)就會(huì)直接被拒貸，嚴(yán)重者可能直接會(huì)被銀行列入黑名單。

　　借款人在填寫資料時(shí)，一定要提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行聯(lián)系，能夠每月按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。

　　借款人獲貸后，一定要按照合同上的還款日期按時(shí)還款，避免出現(xiàn)逾期產(chǎn)生罰息，另外還會(huì)影響個(gè)人信用記錄。

　　貸款購房的優(yōu)點(diǎn)

　　1、前期投入少

　　現(xiàn)在通過貸款買房的人事越來越多,貸款買房首付可以緩解資金壓力,買到自己的房子,但是你還是需要繳納首付款的,具備一定的還款能力,但這也算個(gè)優(yōu)點(diǎn),錢少能買房。

　　2、資金可調(diào)配

　　從的角度來看,可以把資金分開來看,貸款買房,可以以租養(yǎng)貸,手中的可以其他項(xiàng)目,資金更加靈活、方便。

　　3、購房風(fēng)險(xiǎn)小

　　因?yàn)殂y行的審查嚴(yán),銀行會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)降到低,銀行會(huì)對(duì)你貸款買房的房子進(jìn)行考察,這樣購房者購買的房屋一般就不會(huì)出現(xiàn)問題。

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