購房合同解約的具體流程

　　購房合同簽訂后，由于一些原因的出現(xiàn)，繼續(xù)履行該合同可能會(huì)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，因此，購房者就會(huì)提出與開發(fā)商解除購房合同。那么，在進(jìn)行購房合同解除的過程中，需要哪些步驟流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。

　　購房合同解約的具體流程

　　1、買賣雙方一旦簽訂了購房合同，盡量不要悔約，避免不必要的損失。

　　2、一旦出現(xiàn)確實(shí)因?yàn)橄嚓P(guān)原因需要悔約時(shí)，必須與對(duì)方協(xié)商，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。且最重要的一點(diǎn)是，一定要及時(shí)簽訂書面解除合同協(xié)議，如果是通過中介機(jī)構(gòu)辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。

　　3、簽訂書面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。

　　4、如果出現(xiàn)某一方確實(shí)因?yàn)樯碓谕獾氐葌€(gè)人原因，無法到場簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對(duì)方同意后，可以出具書面委托書委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實(shí)委托書的真?zhèn)?，提高警惕，以防受騙。

　　5、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)協(xié)商妥當(dāng)，并有了口頭約定，那么為了更好保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)氖侄危热缌粝落浺?、傳真件等證據(jù)，以防日后產(chǎn)生糾紛，起到保護(hù)自己利益不受損害的作用。

　　剛需族買房可以考慮的地段

　　1、城市核心區(qū)

　　地段非常好!城市核心位置，地價(jià)高，保值性更好;但房價(jià)很高，適宜有穩(wěn)定收入且收入很高的購房者。

　　2、次核心區(qū)

　　發(fā)展僅次于核心區(qū)地段，所有配套都很成熟。作為將來的核心區(qū)地段，利潤高，一等白領(lǐng)階層可以考慮。

　　3、城市成長型地段

　　快速發(fā)展地段，交通、商業(yè)、醫(yī)療配套逐漸完善，由于該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，購房成本低、升值空間大，比較適合白領(lǐng)和藍(lán)領(lǐng)階層。

　　4、城市邊緣地段

　　城市邊緣的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較落后，人文素質(zhì)不高，地段價(jià)值顯現(xiàn)不明顯，房價(jià)低。適合剛性需求階層和部分改善人群購房。

　　簽訂購房合同時(shí)要注意的條款

　　1、房屋基本信息是否與認(rèn)購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋;

　　2、付款方式以及如果沒有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問題;

　　3、看清約定的違約金是如何表達(dá)的，是按日計(jì)算的、是按房屋總價(jià)款計(jì)算的、還是以實(shí)際付款作為基數(shù)的;

　　4、房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體;

　　5、產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清楚違約責(zé)任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù);

　　6、看清楚爭議解決的方式。在選擇這一方面時(shí)，作為購房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。

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