購(gòu)房合同改名字的詳細(xì)手續(xù)是什么
在購(gòu)房的時(shí)候，購(gòu)房合同更名是很常見(jiàn)的一件事，那么，購(gòu)房合同更名需要哪些手續(xù)呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的購(gòu)房合同更名的手續(xù)，希望對(duì)你有幫助。
購(gòu)房合同更名的手續(xù)
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
購(gòu)房合同更名的注意事項(xiàng)
1、 辦不了產(chǎn)權(quán)證
購(gòu)房合同更名需對(duì)合同重新備案，自然也會(huì)被重新審核，如果被房管部門(mén)發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒，從而造成無(wú)法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書(shū)無(wú)法正常辦理。
2、 被征收稅費(fèi)
不少人選擇合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經(jīng)辦理更名，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也可能被發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的，這時(shí)出售方可能就會(huì)被征稅。
3、 合同無(wú)效
如果在購(gòu)房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。
購(gòu)房合同更名的需求
1、 買(mǎi)房人貸款額度不足，增加買(mǎi)受人以補(bǔ)足貸款額度;事后再去掉其中一個(gè)買(mǎi)受人。
2、 買(mǎi)房人因?yàn)閭€(gè)人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購(gòu)房人。
3、 出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購(gòu)房合同后，需增加買(mǎi)受人。
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