購(gòu)房合同變更需要哪些的手續(xù)

　　在購(gòu)房的時(shí)候，很多人會(huì)因?yàn)楦鞣N原因而選擇購(gòu)房合同更名，那么，購(gòu)房合同更名需要哪些手續(xù)?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的購(gòu)房合同更名的手續(xù)，希望對(duì)你有幫助。

　　購(gòu)房合同更名的手續(xù)

　　1、 未完成網(wǎng)簽和備案

　　這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商簽合同而已。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。

　　2、 已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案

　　這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，征得開(kāi)發(fā)商同意(請(qǐng)注意，這十分重要!)，撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購(gòu)房資格等。

　　購(gòu)房合同更名收費(fèi)的原因

　　一、客戶資源無(wú)端損失。因?yàn)楹贤苋菀祝芏嗳司筒粫?huì)嚴(yán)肅對(duì)待這份合同。

　　二、防止少數(shù)“炒家”到處子。一個(gè)新項(xiàng)目即將開(kāi)盤亮相，都有不少的人搶先來(lái)定購(gòu)或者內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這其中大部分是真實(shí)的買房者，但也有小部公是來(lái)“炒”房子。而“炒”家的介入會(huì)使一些開(kāi)發(fā)商看不到真正的房地產(chǎn)需求量，不能對(duì)新項(xiàng)目的客戶資源究竟有多少真正的客戶進(jìn)行準(zhǔn)確把握，這樣不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　三、如果開(kāi)發(fā)商不收取更名費(fèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有義務(wù)去為購(gòu)房者更名，因?yàn)閷?shí)際上要辦理合同更名開(kāi)發(fā)商要購(gòu)房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開(kāi)發(fā)商還將為每套房做擔(dān)保并向銀行交保證金。

　　四、不利于二手房市場(chǎng)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商收取的更名費(fèi)實(shí)際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房市場(chǎng)上的收費(fèi)，但是更名實(shí)際上有點(diǎn)像做二手買賣，這樣會(huì)影響二手房市場(chǎng)。

　　五、防止內(nèi)部銷售人員從中漁利，假如不收取更名費(fèi)，已經(jīng)購(gòu)房的購(gòu)房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把房子轉(zhuǎn)買給另外新的購(gòu)房者。

　　購(gòu)房合同更名的情況

　　一、預(yù)售登記前

　　購(gòu)房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。

　　如果購(gòu)房時(shí)采用了一次付款方式則十分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩?？砂匆韵罗k理：

　　如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

　　如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

　　二、預(yù)售登記后

　　購(gòu)房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。

　　實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符合主體資格條件，如已成年等。

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