農(nóng)村購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)流程是什么

　　在生活中，由于環(huán)境污染越來(lái)越嚴(yán)重，很多人都會(huì)選擇到農(nóng)村購(gòu)房，那么，農(nóng)村購(gòu)房的手續(xù)流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的農(nóng)村購(gòu)房的手續(xù)流程，希望能幫到你們。

　　農(nóng)村購(gòu)房的手續(xù)流程

　　1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。

　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

　　3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

　　4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

　　5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

　　農(nóng)村購(gòu)房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料

　　1、登記申請(qǐng)書;

　　2、申請(qǐng)人的身份證明;

　　3、房屋權(quán)證書;

　　4、宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　5、證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

　　6、其他必要材料。

　　農(nóng)村房屋買賣的條件

　　1、農(nóng)村房屋和城鎮(zhèn)房屋不同，它的土地是屬于農(nóng)村集體成員，因此購(gòu)買該房屋的人必須是該村的村民。

　　2、農(nóng)村房屋買賣中的賣家必須對(duì)該房屋有占有、使用和處分的權(quán)利才可出售房屋。

　　3、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請(qǐng)購(gòu)買宅基地。如果購(gòu)房者不符合該條件，將無(wú)法進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易。

　　4、農(nóng)村房屋買賣有一個(gè)很重要的條件，那就是必須經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意，因?yàn)檗r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

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