辦理購(gòu)房流程手續(xù)的相關(guān)方法
在生活中，很多人都會(huì)選擇購(gòu)房來(lái)改善自己的居住環(huán)境。那么，要如何辦理購(gòu)房手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的辦理購(gòu)房的手續(xù)，希望能幫到你們。
辦理購(gòu)房的手續(xù)
一、審查開(kāi)發(fā)商
買(mǎi)房子說(shuō)白了其實(shí)就有兩個(gè)矛盾，一個(gè)是人與錢(qián)的矛盾，一個(gè)是人與開(kāi)發(fā)商的矛盾，其中人與開(kāi)發(fā)商的矛盾一直在升級(jí)，有成為主要矛盾的傾向，因此購(gòu)房者們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)一定要先審查開(kāi)發(fā)商的資格。
二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)
購(gòu)房者確定了自己想買(mǎi)哪個(gè)樓后，要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，這是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。這里需要注意的是簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)要交一定的押金，認(rèn)購(gòu)書(shū)中好明確指出若購(gòu)房不成，定金的退還事宜，免得以后引起不必要的麻煩。
三、簽訂購(gòu)房合同
可以說(shuō)，簽購(gòu)房合同是買(mǎi)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購(gòu)房者對(duì)此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來(lái)發(fā)生問(wèn)題，購(gòu)房者也無(wú)從證明當(dāng)初的承諾，以至發(fā)生沖突。因此購(gòu)房者必須把想談的，敏感的問(wèn)題落實(shí)到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎么處理、房子驗(yàn)收時(shí)怎樣才算合格、違約責(zé)任是否雙方對(duì)等等問(wèn)題不好處理。
同時(shí)還要注意，除了簽訂購(gòu)房合同外，不要再簽其他由開(kāi)發(fā)商事先起草好的附加合同，除非購(gòu)房者認(rèn)為有必要，一定要看清楚，如果是對(duì)你無(wú)利的，要據(jù)理力爭(zhēng)，不能任由開(kāi)發(fā)商擺布，實(shí)在不行，可以拒簽。
四、辦理預(yù)售登記備案
預(yù)售登記備案是指開(kāi)發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開(kāi)登記，這有利于對(duì)抗一房二賣(mài)的行為，防止開(kāi)發(fā)商將房子賣(mài)給第三者。
辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才能生效。一般來(lái)講，在簽訂完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理預(yù)售/預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。
五、簽訂管理公約
每位開(kāi)發(fā)商都有其物業(yè)管理公司，購(gòu)房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，以免出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。
六、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證
辦理完手續(xù)后，等著開(kāi)發(fā)商交房，交房前要驗(yàn)房，確定與購(gòu)房者合同中簽訂的一致。
個(gè)人貸款買(mǎi)房的三種形式
個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。
1.個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
2.個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)公積金貸款。
3.個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
中介買(mǎi)房過(guò)戶手續(xù)的辦理
第一步：登記。買(mǎi)賣(mài)雙方到總結(jié)機(jī)構(gòu)分別等級(jí)購(gòu)房、收房信息;
第二步：調(diào)檔。賣(mài)方攜帶房屋權(quán)證到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理調(diào)檔手續(xù)，但委托中介后，此過(guò)程可由中介完成;
第三步：中介驗(yàn)證。中介會(huì)審核賣(mài)方的身份以及產(chǎn)權(quán)情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進(jìn)行備案，并進(jìn)行實(shí)地考察，確定售價(jià)等等;
第四步：簽約。買(mǎi)賣(mài)雙方分別和中介簽署委托購(gòu)買(mǎi)、出售協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方在此時(shí)可以進(jìn)行價(jià)格的確定，然后簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并向中介交付委托代理費(fèi)(建議交部分，另一部分在過(guò)戶完成后交付，并且將費(fèi)用金額及交付時(shí)間明文寫(xiě)在居間合同中);
第五步：簽署中保合同。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候要與中介簽訂中保合同;
第六步：付房款。買(mǎi)房在過(guò)戶前三天內(nèi)將全部房款存入中報(bào)制定賬戶。如果是申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，還要和擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將首付款存入中介指定賬戶。貸款完成并放款之后，有銀行將房款轉(zhuǎn)入中介制定賬戶;
第七步：房產(chǎn)過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)雙方先繳納相關(guān)交易稅費(fèi)，然后攜帶完稅證明、個(gè)人(家人)證件與房產(chǎn)證件辦理過(guò)戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，有中介將房款交付給賣(mài)方，并監(jiān)督賣(mài)方給買(mǎi)方鑰匙、交房;
第八步：中介費(fèi)結(jié)算。
猜你感興趣：
辦理購(gòu)房流程手續(xù)的相關(guān)方法
