怎么辦理不動產(chǎn)權(quán)證_辦理流程有哪些
怎么辦理不動產(chǎn)權(quán)證_辦理流程有哪些
不動產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。那么，大家知道怎么辦理不動產(chǎn)權(quán)證嗎?下面學(xué)習(xí)啦小編告訴你不動產(chǎn)權(quán)證的辦理流程。
一、不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程
1.預(yù)告登記
業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書。
辦理費用：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按件收取房屋登記費(住宅登記費：個人為50元/件，單位為80元/件;非住宅為550元/件)。(注：此為廣州費用，佛山辦理費用請到佛山房管局咨詢)
2.權(quán)屬登記
需交資料：房地產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請書(已設(shè)定抵押的)、房屋面積測繪成果報告書、用地來源文件、房屋報建文件、預(yù)售許可證(屬商品房項目的)(提交復(fù)印件)、樓盤單元明細(xì)表(2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證(合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設(shè)定在建工程抵押的)、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報告(實測面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。
辦理時間：自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計算30個工作日。
3.領(lǐng)證
二、不動產(chǎn)權(quán)證辦理注意事項
1.舊證書仍然有效
新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。
2.不會強(qiáng)制換新證
只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。
3.新證辦理只多一道工序
辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
4.小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證
多位法律人士表示，根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。
不動產(chǎn)權(quán)證相關(guān)知識拓展
1、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別?
根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
不動產(chǎn)證：除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
房產(chǎn)證：內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
2、現(xiàn)在的證需要換嗎?
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記開始后，是否意味著大家手頭的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證，都要換成不動產(chǎn)證?
按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。
3、多套房是否要領(lǐng)多個證?
如果個人名下有多套房產(chǎn)，是否需要領(lǐng)取多個證書?
據(jù)了解，《不動產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。
比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書;如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。
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