二手房購(gòu)房入戶的詳細(xì)流程

時(shí)間：2017-07-28 14:20:50 李婉24由分享

　　買房落戶也叫購(gòu)房入戶政策，是每一個(gè)購(gòu)房者必須經(jīng)歷的一個(gè)購(gòu)房流程。那么，購(gòu)房二手房的朋友們，要如何辦理房子入戶呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　二手房入戶的詳細(xì)流程

　　1、咨詢房屋所在地居委會(huì)

　　先到房屋所在地居委會(huì)咨詢，買房后是否能夠接受遷入的戶口?居委會(huì)若是能夠接受的話可以考慮買房;房產(chǎn)中介或者開發(fā)商咨詢;

　　2、買房辦理房產(chǎn)證

　　簽訂合同，繳納房款，并盡快辦好房房產(chǎn)證;

　　3、準(zhǔn)遷入程序

　　然后帶著房產(chǎn)證找房屋所在地居委會(huì)，讓居委會(huì)把房屋編號(hào)、出具戶口準(zhǔn)許遷入證明;之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明;

　　4、準(zhǔn)遷出程序

　　帶著(1)辦好的證明到原戶口所在地居委會(huì)出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具批準(zhǔn)遷出證明;若有違紀(jì)違法等原因或居委會(huì)不同意則不能遷出;

　　5、編戶號(hào)受理

　　帶著上述材料到房屋所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，居委會(huì)編好戶號(hào)，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù);

　　6、派出所落戶

　　房屋所在地派出所受理后，根據(jù)居委會(huì)編的戶號(hào)同意遷入，并對(duì)號(hào)入座，把材料檔案輸入微機(jī)，遷入戶口完成。

　　辦理購(gòu)房入戶的注意事項(xiàng)

　　二手房是可以上戶口的，不能上戶口的情況比較特殊，還需要考慮當(dāng)?shù)鼐唧w的落戶政策，每個(gè)城市的買房落戶政策都不一樣。有以下幾種常見情況：

　　1、該地區(qū)已經(jīng)拆遷規(guī)劃，戶籍已經(jīng)凍結(jié)，只能遷出不能遷入;

　　2、房屋面積達(dá)不到當(dāng)?shù)貞艏畼?biāo)準(zhǔn);

　　3、原戶籍未遷出;很多地區(qū)都要求一房一戶，原房東售房時(shí)未把戶口遷出，新業(yè)主戶口就無(wú)法落戶進(jìn)來(lái)。

　　在發(fā)生該類爭(zhēng)議時(shí)，建議買方積極和賣方協(xié)商，給予其必要的時(shí)間，以遷移房屋內(nèi)的所有戶口;同時(shí)，雙方在具體協(xié)商過程中，可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議方式，約定賠償責(zé)任的具體標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)算公式，防止賣方惡意違約。

　　4、該房必須是住宅的性質(zhì)，有些中介以商業(yè)用房忽悠，這個(gè)看產(chǎn)權(quán)年限可以看出，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，如果是50年或是40年則是商業(yè)和工業(yè)用地。