上海購房資格審查的流程是什么

　　在每個城市，購房之前是需要辦理購房資格審查的，這樣可以確保購房者有購房的資格，那么，在上海，辦理購房資格審查需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的上海購房資格審查流程，希望能幫到你們。

　　上海購房資格審查流程

　　1、網(wǎng)上預簽

　　購房人需認真閱讀相關限購政策,可先行在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng) “二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目,輸入合同文本進行網(wǎng)上預簽《存量房買賣合同》,亦可在房產(chǎn)管理部門窗口進行網(wǎng)上預簽。

　　2、資料核查

　　購房人持規(guī)定的資料原件(購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、《購房家庭住房情況申報表》的原件和復印件、非本市戶籍居民家庭還應提交自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明、境外個人購房提交護照港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料)向窗口接受購房資格核查,領取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

　　3、網(wǎng)上查詢結(jié)果

　　可通過市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目,輸入《核查回執(zhí)單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。

　　經(jīng)核查48小時后,到房管局憑回執(zhí)單領取《結(jié)果通知單》,打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同,同時打印《承諾書》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同,完成交易手續(xù)。

　　購房資質(zhì)審核的有效期

　　在提交了購房資質(zhì)審核的相關材料后,購房資質(zhì)審核結(jié)果查詢一般可在十日后進行。

　　根據(jù)當前的購房政策,如果您的家庭正常審核購房資質(zhì)資料(家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件,擬購房人簽字的、從網(wǎng)上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》等)齊全,提交后10個工作日后就可以通過,這時,您可以進行購房資質(zhì)審核結(jié)果的查詢。

　　但是資質(zhì)審核會有有效期,其有效期為30個自然日,超出30個自然日后需要重新提交材料進行審核。

　　購房資格審核需要的材料

　　1、購房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證或軍官證等身份證明材料

　　2、購房人夫妻登記在原件同一戶口的，還應提交民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關系證明(驗原件，收復印件1份)單身的提交單身證明。

　　3、戶口薄(驗原件，收復印件各1份)

　　4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。

　　5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的一段時間內(nèi)(各個地區(qū)不同)個人所得稅證明或社會保險繳納證明。(原件)

　　6、境外個人購房的應按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。

　　境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應提供有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學習和居留的證明;境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。在本市工作、學習和居留的證明或在本市工作超過一年的證明由境外個人(含港澳臺居民和華僑)所在工作、學習單位、居留地公安部門出具。

　　7、購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應提交公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明(驗原件，收復印件1份)。

　　購房資格審核的注意事項

　　1、審核購房資格時，什么叫做以家庭為單位?

　　購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi);該家庭具有購房資格時，可以購買房屋，房屋產(chǎn)權可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外地戶口，而丈夫是京籍，名下均沒有房屋，符合購房標準，產(chǎn)權可以落在妻子名下)。

　　2、怎樣認定名下的房屋?如果在外地有房，是否會認定為有房?

　　房屋狀態(tài)分為三種：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計算房產(chǎn)套數(shù)，限購政策限制的僅是住宅類房產(chǎn)?(70年產(chǎn)權，非住宅類的，不在限購范圍內(nèi)(按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購政策限制，但計入擁有住房套數(shù)考量)?？蛻粼谕獾孛掠凶≌瑫翰挥绊懫湓诒本┵彿抠Y格。

　　3、客戶購房時是男女朋友關系，算幾個家庭?

　　兩個家庭。

　　4、審核資格時時已婚，通過后，過戶前如果出現(xiàn)離婚情況，要注意什么?

　　需要重新審核購房資格，并同時看離婚協(xié)議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么資格審核時需要將未成年子女放到購房家庭當中進行審核。

　　5、如果申請人在孕期，且預產(chǎn)期在過戶前的，要注意什么?

　　如果是過戶前出生，好等產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口;如果過戶后出生則無任何影響。注意：如果過戶前給孩子上戶口，需要重新審核資格，耽誤時間，有可能造成違約。

　　6、購房資質(zhì)審核多長時間出結(jié)果?有效期?

　　審核資質(zhì)，10個工作日出結(jié)果;有效期為30個自然日。

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