二手房全款購(gòu)房的流程是什么

　　買房、賣房流程好復(fù)雜!如果賣房時(shí)買方全款交易，那么，具體要走哪些流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　二手房全款購(gòu)房的具體流程

　　步驟一：了解房屋狀況

　　買賣雙方需要建立起信息溝通渠道，讓買方了解了房屋整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，一定要要求賣方提供合法的相關(guān)證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件和其它證件。

　　步驟二：審核購(gòu)房資格

　　居民家庭在購(gòu)買住房前，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交材料，進(jìn)行居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)購(gòu)房資格的審查。目前北京的限購(gòu)政策是比較嚴(yán)格的，具體如下表所示：

　　北京二手房交易過戶流程怎樣?一張圖看清

　　步驟三：簽合同

　　如果上面兩個(gè)都沒有問題，雙方也就一些細(xì)節(jié)問題協(xié)商一致，包括房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付時(shí)的產(chǎn)權(quán)辦理等情況，就可以簽合同了。

　　簽合同時(shí)，賣方提供了房屋的合法證件，買方交納購(gòu)房定金的(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，一般是至少一式三份的房屋買賣合同。

　　步驟四：辦理網(wǎng)上簽約

　　也就是我們俗稱的“網(wǎng)簽”。

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)提交的材料進(jìn)行初步核查。對(duì)符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購(gòu)核驗(yàn)信息，并留存購(gòu)房家庭提交的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對(duì)不符合條件的，不予辦理購(gòu)房手續(xù)。

　　之后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

　　網(wǎng)上簽約完成后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。

　　步驟五：住房按揭貸款

　　如果購(gòu)房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次性付清二手房?jī)r(jià)款，可以直接進(jìn)入“資金”，接著走下面的流程。

　　辦理按揭貸款買房的，也需要將首付款放到“資金”，然后再接著走其他步驟。

　　步驟六：繳稅過戶

　　二手房稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。一般比較重要的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅、稅。

　　目前北京很多區(qū)域的二手房繳稅過戶都是即時(shí)辦理，指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)起，即時(shí)完成對(duì)該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。申請(qǐng)人繳納房屋登記費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)后，當(dāng)日即可領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

　　步驟七：余款批貸及交房

　　銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　二手房裝修的注意事項(xiàng)

　　1、拆除與清理

　　畢竟二手房是屬于二次裝修，所以要對(duì)原有的裝修進(jìn)行拆除清理工作，這項(xiàng)工作主要包括得有拆除舊門窗、鏟除原墻面甚至是敲掉原有的瓷磚與地面等。在這里要核心闡述的是在換門窗的時(shí)候，較好是要在刷墻，包埡口和貼墻磚之前完成就可以了。

　　2、水電改造

　　在二手房裝修注意事項(xiàng)中水電改造可是一個(gè)頭等的大問題，若是房子焦心的話對(duì)于線路一般都不會(huì)出現(xiàn)什么大的問題，若是房齡比較老，那么就要考慮到水電重新鋪設(shè)，根據(jù)使用以及美觀為前提做好圖紙的設(shè)計(jì)，重新施工。水電改造完畢之后一定要做好強(qiáng)弱電的區(qū)分以及水管的加壓試驗(yàn)以及相關(guān)的防水試驗(yàn)。

　　3、墻面處理

　　對(duì)于各個(gè)空間的墻面進(jìn)行處理，主要包括的有墻面找平、修補(bǔ)裂縫、刮膩?zhàn)拥?，較后才是乳膠漆，在進(jìn)行這個(gè)過程的時(shí)候要注意到櫥柜測(cè)量要在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行，因?yàn)檫@樣的尺寸才會(huì)比較精確。

　　4、瓷磚鋪設(shè)

　　主要是指墻磚與地磚了，二手房裝修注意事項(xiàng)中這個(gè)過程一般是在水電完工并且檢驗(yàn)沒有問題后進(jìn)行，安裝瓷磚的時(shí)候都是從衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)的墻磚然后再是地磚，這樣就不會(huì)對(duì)墻磚造成損壞以及產(chǎn)生更多的清潔工作了。

　　5、安裝門窗

　　刷完墻漆，或者在刷較后一遍面漆的時(shí)候，就可以安裝門和埡口了，門的制作時(shí)間一般門需要15天左右，所以根據(jù)這個(gè)時(shí)間提前去定，較后在安裝燈，面板，潔具等，如有制作木工類的家具，可以在刷好乳膠漆后進(jìn)行刷漆工作。

　　二手房購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　一：明確房款付款方式和時(shí)間

　　這個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。 一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付購(gòu)房款。

　　二：小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

　　不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題;可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

　　三：保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

　　必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

　　四：明確戶口遷出期限

　　在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。