澳大利亞購(gòu)房的具體流程

時(shí)間：2017-07-27 16:54:15 李婉24由分享

　　面對(duì)國(guó)內(nèi)的購(gòu)房壓力，移民購(gòu)房現(xiàn)如今已經(jīng)漸漸的融入到了老百姓的生活中。那么，在澳大利亞，購(gòu)房的具體流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　澳大利亞購(gòu)房的具體流程

　　第一步、選房鎖號(hào)

　　選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付“小定”向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留。

　　備注：“小定”(deposit)費(fèi)用墨爾本2000澳幣，其他城市需支付5000澳幣。“小定”打至開(kāi)發(fā)商的信托賬戶。

　　第二步、冷靜期

　　交付“小定”后，有1周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)。如不考慮購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商則無(wú)條件退還客戶訂金。如選擇購(gòu)買(mǎi)，繼續(xù)下一步的流程。

　　第三步、簽訂合同

　　1.開(kāi)發(fā)商收到“小定”后準(zhǔn)備購(gòu)房合同，交由開(kāi)發(fā)商律師審核;

　　2.審核后的購(gòu)房合同直接發(fā)給買(mǎi)方律師，經(jīng)買(mǎi)方律師審核后再交給業(yè)主本人;

　　3.買(mǎi)方律師聯(lián)系業(yè)主，解釋重要條款，業(yè)主無(wú)異議則簽訂合同;

　　4.業(yè)主簽字后的合同原件發(fā)回澳大利亞，可保留合同副本;

　　5.開(kāi)發(fā)商在合同上簽字后發(fā)還客戶。

　　第四步、支付大定

　　業(yè)主將總房款10%的款(“大定”)打入由政府監(jiān)管所的開(kāi)發(fā)商合作律師行的信托賬戶中。

　　備注：“小定”費(fèi)用會(huì)返還客戶或者直接抵扣“大定”。

　　第五步、繳印花稅

　　在交換合同8-12個(gè)，開(kāi)始繳納印花稅。在澳洲買(mǎi)房的印花稅，每一個(gè)州政府收的稅率不同，具體數(shù)額由律師進(jìn)行核算。墨爾本印花稅有的減免政策。

　　第六步、辦理貸款

　　1.期房交房時(shí)間一般為一年半;

　　2.交房前3個(gè)月，會(huì)有貸款專(zhuān)員聯(lián)系業(yè)主，為業(yè)主量身制定貸款計(jì)劃;業(yè)主準(zhǔn)備貸款所需相關(guān)材料，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款;批貸時(shí)限為1個(gè)月左右。

　　第七步、房屋交接

　　1.澳大利亞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商律師發(fā)出正式通知信給買(mǎi)家律師，通知購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)已經(jīng)完工;

　　2.業(yè)主可委托代理律師檢查房屋;律師發(fā)出成交付款通知書(shū)，業(yè)主將款尾款轉(zhuǎn)入由政府監(jiān)管的開(kāi)發(fā)商律師行的信托賬戶中，由開(kāi)發(fā)商律師再轉(zhuǎn)發(fā)

　　3.給澳大利亞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行成交;

　　4.業(yè)主拿到新房鑰匙當(dāng)天開(kāi)始還貸。

　　第八步、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)

　　為房屋購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)可以在房屋遭遇意外損壞時(shí)降低損失，保住財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。具體費(fèi)用會(huì)有保險(xiǎn)公司跟進(jìn)。

　　第九步、委托房屋中介

　　1.對(duì)于買(mǎi)房而不是自住的業(yè)主，可以委托房屋中介代為打理。

　　2.房主和中介簽訂合同，約定代理內(nèi)容和每年支付打理費(fèi)用等。

　　中介的義務(wù)：每3個(gè)月對(duì)房屋進(jìn)行檢修，維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);為房主尋找租客，將租客信息告知業(yè)主，并與業(yè)主商議后選擇租客;每月由代理收集，將打入業(yè)主賬戶。

　　3.澳洲房子購(gòu)買(mǎi)后都會(huì)要求上保險(xiǎn)，租客租賃房子時(shí)也會(huì)被強(qiáng)制要求為自己上保險(xiǎn)，很好地保障了租賃安全。

　　澳大利亞的房屋交接

　　1.澳大利亞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商律師發(fā)出正式通知信給買(mǎi)家律師，通知購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)已經(jīng)完工;

　　3.給澳大利亞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行成交;

　　4.業(yè)主拿到新房鑰匙當(dāng)天開(kāi)始還貸。

　　海外購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　一：切勿經(jīng)驗(yàn)主義

　　在海外買(mǎi)房投資，不能夠照搬國(guó)內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)，這種經(jīng)驗(yàn)主義或許會(huì)讓你的投資打水漂。比如有些人聽(tīng)說(shuō)國(guó)外有些區(qū)域有新的規(guī)劃發(fā)展，在對(duì)開(kāi)發(fā)商不做了解的情況下就急忙跟風(fēng)買(mǎi)房，要知道國(guó)外的開(kāi)發(fā)周期通常都比國(guó)內(nèi)長(zhǎng)，萬(wàn)一碰到開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，跨國(guó)維權(quán)可是件費(fèi)神的事兒。

　　那么，應(yīng)當(dāng)怎么做?首先確定海外買(mǎi)房的目的，是投資還是自住，如果是投資，就要全局考慮所選國(guó)家甚至區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)狀況，歷年房市走勢(shì)、租賃情況、二手房銷(xiāo)售情況、空置率、開(kāi)發(fā)商實(shí)力等多個(gè)因素。

　　二：熟讀政策三百遍

　　當(dāng)然，三百遍是夸張說(shuō)法，這里要強(qiáng)調(diào)的是，很多國(guó)家在買(mǎi)房制度和管理上雖然做到了透明且規(guī)范，但是如果不了解，容易出現(xiàn)成本計(jì)算失誤等情況，尤其是在稅務(wù)這一塊。投資者要清晰地掌握房產(chǎn)交易及日后持有轉(zhuǎn)售過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及各項(xiàng)雜費(fèi)，主要包括契稅、土地稅、印花稅、增值稅、房產(chǎn)稅等。不同的國(guó)家對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定是不同的，比如持有美國(guó)房產(chǎn)需要每年繳納一定金額的房產(chǎn)稅。只有了解了相關(guān)的規(guī)定，在購(gòu)買(mǎi)前才能做到心里有底。

　　三：充分利用銀行貸款

　　相比國(guó)內(nèi)，國(guó)外購(gòu)房貸款的優(yōu)勢(shì)更加突出。不過(guò)但每個(gè)國(guó)家在貸款的審批條件、貸款比例、利息上均不一樣，不同的銀行之間也有差異，這需要花費(fèi)大量的時(shí)間來(lái)研究。

　　四：估算好交易成本

　　很多人看到國(guó)外房?jī)r(jià)都會(huì)感慨，價(jià)格真低，殊不知在購(gòu)房、持有維護(hù)、出售的幾大環(huán)節(jié)中，成本相對(duì)國(guó)內(nèi)，要高的多。不同地區(qū)的費(fèi)率相差很多，地稅，水電瓦斯垃圾費(fèi)都會(huì)因?yàn)楹脡挠泻艽蟛顒e。千萬(wàn)不要只關(guān)心單純的房屋價(jià)格，而忽略了這些附加費(fèi)用。

　　五：選擇優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)商

　　國(guó)人在海外買(mǎi)房的時(shí)候，往往忽略開(kāi)發(fā)商，只知道挑選位置、價(jià)格、戶型、朝向、小區(qū)環(huán)境，認(rèn)為“大環(huán)境”與自家無(wú)關(guān)。殊不知好的開(kāi)發(fā)商是房屋質(zhì)量、后期維護(hù)等的首要保障。

　　六：借助專(zhuān)業(yè)力量

　　最重要的事放在最后說(shuō)。國(guó)外習(xí)慣將專(zhuān)業(yè)的事交給專(zhuān)業(yè)的人，所以在類(lèi)似美國(guó)、英國(guó)這樣的發(fā)達(dá)國(guó)家，買(mǎi)房基本上都是全權(quán)托付給第三方代理機(jī)構(gòu)。對(duì)于國(guó)內(nèi)投資客而言，海外買(mǎi)房過(guò)程中，不僅存在語(yǔ)言文化差異，還要面臨各國(guó)各地區(qū)差異化的流程，選擇一家靠譜且專(zhuān)業(yè)的中介公司，不及能省時(shí)省力，事半功倍;還能避免海外購(gòu)房陷阱及日后遇到的煩惱。

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