貸款購房詳細流程及注意事項
如今，買房是一個人也是一個家庭的大事，很多年輕人背負著買房子的重任，選擇了向銀行貸款。那么，申請買房貸款時的詳細流程是什么呢?申請的時候又有哪些注意事項呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
申請購房貸款的流程
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看房前，首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購房的類型合理分配資金。
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了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，也可以向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問題;如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購房者可以到政府網(wǎng)站上查詢周邊的規(guī)劃文件。
③排號、挑選房源
一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。
?、苷J購、交定金
選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網(wǎng)簽、簽合同、付首付
提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。如果審核通過，開發(fā)商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現(xiàn)房：現(xiàn)房買賣合同;期房：商品房預(yù)售合同)簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。
支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。
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如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。
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購房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，也可以找專業(yè)人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
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收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。
?、徂k理房本
貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。
申請貸款的注意事項
1、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%;
2、貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實;
3、根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式;
4、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯(lián)系方式要準確，變更時要及時通知銀行;
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利義務(wù);
6、要按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄;
7、不要遺失借款合同和借據(jù)，對于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記。
建行公積金貸款條件
購房者必須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。包括的基本條件為：
1、購房者必須是按時并且足額繳存?zhèn)€人住房公積金;
2、有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟收入，信用良好及以上，并且有償還貸款本息的能力;
3、有合規(guī)合法的同廠商簽訂的有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件材料;
4、有當(dāng)?shù)貍€人住房公積金管理規(guī)定的標準額度以上的一部分自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;
5、有符合要求的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;
6、符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。
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