二手房購房入戶的具體流程

　　購房入戶是指凡是能一次性或分期在指定區(qū)域購買成套商品房且建筑面積能達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，購房人或其家人遷入購房地，允許其辦理入戶手續(xù)。那么，二手房在辦理購房入戶時(shí)，需要哪些流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　二手房購房入戶的流程

　　1。買賣雙方、地產(chǎn)中介三方簽訂購房合同

　　2。找有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估(約需時(shí)3天)

　　3。將所有資料交到所在地的房管所審核(約需3￣7天)

　　4。去財(cái)政局繳契稅，在地稅局繳營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅

　　5。憑稅票等資料領(lǐng)取房地產(chǎn)交易證明書以及房產(chǎn)證，并到公安部門辦理入戶

　　房貸提前還款的注意事項(xiàng)

　　1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國有銀行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。

　　2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。

　　3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

　　購房入戶需要的資料

　　1、戶口薄或(戶口薄要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章)或戶籍證明(如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明)。

　　2、身份證原件及復(fù)印件。

　　3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

　　4、購房合同原件原件及復(fù)印件(未辦房產(chǎn)證者提供)和商品房備案證明(附在購房合同內(nèi))。

　　5、房屋信息摘要(市房管局開具)。

　　6、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件(一次性付款提供)。

　　7、借款合同原件及復(fù)印件(按揭買房者提供)還款證明(在貸款銀行開具連續(xù)六個(gè)月還款記錄證明)。

　　8、《門牌號(hào)證明》(建議先在小區(qū)物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具)。

　　9、填寫《入戶申請(qǐng)表》。

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