二手房零首付購房的具體流程
零首付一般是指按開發(fā)商要求，拿東西先抵押在開發(fā)商那邊，再完成開發(fā)商給你的承諾。那么，用零首付的方式購買二手房時(shí)，具體的操作流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
二手房零首付的購房流程
第1步：立項(xiàng)。該階段一般是準(zhǔn)備工作，確認(rèn)審查的目的選定主要的考察事項(xiàng)、制定并開始實(shí)施審查計(jì)劃。
第2步：對借款人進(jìn)行信用等級評估。信用等級對于一個(gè)申請人來說非常重要，是指申請人的領(lǐng)導(dǎo)人素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展前景等因素來評定的，評級有兩種情況，一種可以由貸款人獨(dú)立進(jìn)行，另外一種情況時(shí)由第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評級。
第3步：進(jìn)行可行性分析。這個(gè)階段主要是發(fā)現(xiàn)問題，解決困難，確定哪些問題會(huì)影響到程序的進(jìn)行，其中重要一點(diǎn)是要對申請貸款的企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)狀況的分析，判斷企業(yè)有沒有足夠的能力去償還貸款。
第4步：綜合判斷。審核人員對于提交的材料進(jìn)行核實(shí)，判斷企業(yè)目前的實(shí)際狀況，中期的盈虧以及長期的發(fā)展，測試此次貸款的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，按照規(guī)定的權(quán)限進(jìn)行審批。
第5步：進(jìn)行貸前審查，確定能否貸款以及貸款額度。銀行貸款之前審核的方式有很多種，一般有直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等，調(diào)查結(jié)束之后由寫出相應(yīng)的貸款審查報(bào)告，然后進(jìn)行最終的審批，確定是否可以貸款，貸款的較高額度是多少。
二手房買賣付款時(shí)的注意事項(xiàng)
1、資金的支付：由于是大筆金額的支付，現(xiàn)金的支付是不可取的，在上面也說到過，主要因?yàn)楝F(xiàn)在的偽鈔技術(shù)很難辨認(rèn)，再有就是來回運(yùn)轉(zhuǎn)也不安全。
2、要嚴(yán)格按照合同約定時(shí)間與數(shù)目繳納房款或是其他費(fèi)用，不可以拖延，必須要拖延的要有一定的拖延時(shí)限，這部分時(shí)間太長會(huì)有安全隱患，所以在一周或是更短的時(shí)間為較佳時(shí)間。
3、支付的雙方要當(dāng)面進(jìn)行，不可以背面支付，也就是不見面支付。
買房按揭的申請條件
?、倬邆渫耆袷滦袨槟芰Φ娜?男18-65周歲，女18-60周歲);
?、诮积R首期購房款;
③有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;
?、芙杩钊送庖运彿课菁捌錂?quán)益作抵押;
?、菟彾址康漠a(chǎn)權(quán)清晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件;
?、匏彿课莶辉诓疬w公告范圍內(nèi)。
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