購房能力評估的流程都有哪些
一般，在購房之前，都需要對自己的購房能力進行評估，這也可以幫助購房新手選定房子。那么，購房能力評估的流程都有哪些呢?下面就是學習啦小編提供的購房能力評估的流程，希望對你有幫助。
購房能力評估的流程
一、查詢個人銀行信用狀況：銀行在批準住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。
二、評估每月還款額及還款年限：先要確定下來你的家庭能承受的每月的還款額是多少，前提是在力所能及情況下，畢竟住房還款是一個長期的事情。通常情況每月還款額不應超過家庭總收入的50%，當然你也根據自身的情況來制定。
三、確定能承受的貸款額度：貸款多少萬家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。
四、評估自有資金與首付款：目前銀行貸款政策要求首次購房者首付款為總房價的30%即可，二套房購房者至少為總房價的40%(各城市銀策稍有差別)。
五、評估能承受的總房款：明確了自己能承受的貸款額度和首付款后，您承受的總房款自然也就清楚了。
購房資格審核的流程
1、網上預簽
不同的城市，網上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網上預簽，你就需要在閱讀完相關限購政策后，登錄市房地產市場信息網的“二手房個人網上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，也可以在房產管理部門窗口進行網上預簽。
2、資料核查
你需要拿著審查所規(guī)定的相關資料去窗口接受購房資格核查，并領取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。
3、查詢結果
想要查詢審查結果，你可以登錄市場信息網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。
4.領取合同
48小時后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領取《結果通知單》，打印并簽署已備案的紙質合同，同時打印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。
購房預算包括的內容
一、房價
房價是毋庸置疑的，這一筆資金是重中之重，這筆預算的衡量主要有兩個方面：面積和單價。根據自身的經濟狀況選擇合適的面積和單價，就可以大致計算出房價了。購買者要選擇適合自己消費水平的房子，從而按照價錢準備相應的資金。
如果選擇貸款買房，那么首付就是要考慮的重點，分為商業(yè)貸款和公積金貸款。
因為各地政策規(guī)定不同，以北京為例：
商業(yè)貸款：首套普通住宅首付比例35%非普通住宅首付比例40%。
二套普通住宅首付比例60%非普通住宅首付比例80%。
公積金貸款：首套/二套普通/非普通住宅首付比例20%。
二、稅費
無論是新房還是二手房都要繳納稅費，所以將稅費考慮在購房預算之中是非常有必要的。作為買方來說，稅費主要包括契稅、印花稅、權屬登記費等。除此之外新房要繳納的費用還包括維修基金等。
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