蘇州購房的相關流程是什么

時間：2017-08-18 11:35:39 李婉24由分享

　　隨著房價的不斷升高，很多人都會在房價穩(wěn)定的時候購房，那么，在蘇州，購房的相關流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的蘇州購房的相關流程，希望對你有幫助。

　　蘇州購房的相關流程

　　1、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解，比如買房網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)。

　　2、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無裂縫、水電安裝是否合理;實地看房還要看小區(qū)配套設施怎么樣，比如樓間距、小區(qū)綠化情況、周邊配套設施是否齊全(周邊是否有商場、菜市場、小學、醫(yī)院等，交通是否便利)。

　　3、簽訂認購書：選好房源，實地看房，談好價格后，接下來就是簽訂認購書了。簽訂認購書時需要繳納一定的定金(要認清定金和訂金的區(qū)別)。認購書主要內(nèi)容包括：認購物業(yè)、房價(戶型，面積，單位價格(幣種)，總價)、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、認購條件(包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等)。

　　4、簽訂購房合同需要注意幾點：1.合同能由開發(fā)商代筆;2.開發(fā)商的口頭承諾要寫進合同;3.合同里約定交房條件;4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，最好也約定“當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明文件”;5.在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。

　　5、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優(yōu)勢，若想了解那種付款方式最合算，去買房網(wǎng)買房知識專區(qū)買房7大流程里詳細了解吧。

　　6、驗房：主要要看墻壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高;驗門窗等。

　　7、交房：在交房時也要注意查看相關的資料，主要包括：a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走);b、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走);c、《竣工驗收備案表》(蓋章原件);d、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章);e、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走);f、《建筑工程質(zhì)量認定書》;g、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》;h、簽字時注明“樓房狀況未明”;i、查看是否達到了合同里規(guī)定的其他附加條件。

　　蘇州購房的注意事項

　　第一，產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務必謹慎對待，較好不要涉足。

　　第二，看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即底價;有的是“均價”;有的是“較高限價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。

　　第三，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，較好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細節(jié)。

　　第四，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當?shù)挠嗟?。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。

　　第五，只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產(chǎn)市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買較好。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產(chǎn)。

　　第六，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。

　　第七，物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表購房者的真正利益。

　　第八，資格審查根據(jù)國家有關規(guī)定，在購房時賣方應出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”。